《每日分享》不交房，是否可以拒还贷款？

街头暗号 · 发表于 2019-2-23 22:29:58

小刘以按揭贷款的方式购买了一套商品房，到了交房日期，开发商表示无法按约交房。
为此，小刘决定以拒绝还房贷的方式报复开发商的违约行为，小刘这样做是否合法？

小刘的方式有违法律规定，即使开发商未按期交房，购房者也不可以拒绝还房贷。
购房者与开发商签订的是商品房买卖合同，与按揭银行签订的是个人住房（商业用房）贷款借款合同。
这两个合同是相互独立的，彼此之间互不影响。购房者与开发商之间的纠纷与按揭银行完全没有关系。
因此，购房者不能以开发商迟延交房为由拒绝履行自己对银行的还贷义务。

虽然说在取得房产证，办妥房屋抵押登记前，开发商负有连带保证责任，如果购房者不按时还款，按揭银行可以要求开发商清偿，但是根据我国《担保法》的有关规定，开发商在承担担保责任后有权向购房者追偿。
也就是说，银行债务的最终承担者依然是购房者。因此，购房者以拒绝还款的方式对抗开发商迟延交房的行为是非常不明智的，达不到任何效果。

一般来讲，按揭银行为避免上述情况的发生，也会在借款合同中与购房者约定，购房者与开发商之前的纠纷与银行无关，购房者不能以此为由拒绝履行还贷义务。

《担保法》规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
PS：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

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忍冬 · 发表于 2019-2-23 22:56:35

那用什么方式对付开发商呢
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街头暗号 · 发表于 2019-2-24 08:46:30

忍冬发表于 2019-2-23 22:56
那用什么方式对付开发商呢

前天跟大前天分享了如何维权跟是否退房
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大章丘房产小编 · 发表于 2019-2-26 10:52:32

喜欢~，下次有这样的好内容，记得分享哦来自: iPhone客户端

街头暗号 · 发表于 2019-2-26 11:06:21

公子世无双。发表于 2019-2-26 10:52
喜欢~，下次有这样的好内容，记得分享哦

好滴，谢谢打赏，这几天忙着学习培训没有分享，周五学习完了会继续分享。
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大章丘房产小编 · 发表于 2019-2-27 11:07:37

孤掌難鳴发表于 2019-2-26 11:06
好滴，谢谢打赏，这几天忙着学习培训没有分享，周五学习完了会继续分享。
...

好，加油！
可以再短一点，章友读着压力不会太大。
不过已经很好了，
感谢您为章友分享的知识！
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