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1月7日上午，章丘迎来2019年首场土拍，成交金额超19亿。 此前，章丘区国土资源局决定以网上挂牌方式出让2018年第七批12宗、面积837526.5平方米国有建设用地使用权，其中4宗普通商品住房用地、2宗商务金融用地、1宗批发零售用地和5宗工业用地。其中，2018-60号批发零售用地地块中止交易。 根据土拍结果显示，除1宗土地中止交易外，其他11宗地块全部底价成交，成交总金额195333万元。 具体成交信息如下： 2018-48号宗地，位于世纪西路以东、福康路以北，面积97亩，楼面价约3176.5元/㎡。该地块紧邻杨胡小学及章丘区实验中学，周边楼盘项目有中康绿城百合花园、福泰新都城等，楼盘参考价格均在万元左右。 图示位置仅供参考 根据挂牌文件要求，竞得人须按照章丘区旧改棚改政策标准无偿（安置房建设成本、安置房土地分摊成本、征拆补助等安置费用单独核算）配建拆迁安置192户职工住宅及配套房等设施，面积约14810㎡。网上成交后5日内持与区政府指定单位签订的开发监管协议签订土地成交确认书。 挂牌文件截图 本次土拍最高楼面价3300元/平米，位于明埠路以西，原李家埠村村址，面积165亩，临近章丘大学城，周边楼盘项目有中国中铁·诺德名城、山东高速绿城·玉兰花园、山水泉城等，楼盘参考价格11000元/㎡左右。 图示位置仅供参考 本次成交住宅地块最低楼面价为2250元/㎡（刁镇中心大街以西）。去年四月，定位章丘次中心的刁镇新生小城市整体规划出炉，该地块或作为刁镇镇驻地旧村改造项目（一期)用地。 图示位置仅供参考 2018-58、2018-59号宗地打包出售，位于圣井街道办事处世纪大道以南的大雷村、毕家坡村。其中2018-58地块为商务金融用地，2018-59-1、2018-59-2号住宅用地面积共119.958亩，平均楼面价约2500元/㎡。周边在售楼盘项目有碧桂园·凤凰城、中国诺贝尔城、重汽·莱蒙湖等，楼盘参考价格均万元以上。 图示位置仅供参考 根据挂牌文件显示，打包宗地为引进外资项目。竞得人应在网上成交后 5 日内与章丘区投 资促进服务中心签订项目开发监管协议，然后再签订土地成交确认书，否则不予确认网上成交结果。 挂牌文件截图 其他地块挂牌文件截图信息一览： 挂牌文件截图 近两年章丘住宅土地成交情况： 2017年章丘住宅地块共计成交36块，合计269.6万㎡，平均容积率1.79；平均楼面地价3626元/㎡； 2018年章丘住宅地块共计成交41块，合计289.2万㎡，平均容积率1.92；平均楼面地价3481元/㎡； 2018年下半年以来，章丘土地市场一路下行，总是难逃流拍或底价成交的命运，居住用地成交楼面价也从最高6562元/㎡一路下滑，到现在的“3”字头主导。 2017年-2018年，章丘开始大量的进入top50的地产公司，但是，来了发现就走不了了。本以为市场火热，能拿到“价格合适”，又如此低密度的地块，可以拿来开发点公司高端的“光系”、“府系”产品，一展自己的实力，来了才发现，当满街都是这种产品的时候，满大街都陷于平庸。真正的刚需，却成了稀品。“赔钱卖”就成了每一个入章开发商不得不面临的选择和思考。 去年年底章丘频繁推地，依旧难挡土拍市场延续去年的底价趋势。本月23号，2018年第八批12宗地将拍卖，或将是再一次的底价成交结果，我们拭目以待。 来源：今日头条
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发表于 2019-1-7 15:08:36
