谈点房产的琐碎感想

清清绣源

看了很多财经，房产方面的公众号文章，视频，结合自己过往看房买房子经历，谈一点琐碎感想。
有个论断比较认同，以后买房会像买车一样，一买就赔，只是赔多赔少的差别，只能当做消费来对待，不能产生现金流，还要每年投入物业费维护费，还不增值，99%以上的房子已脱离资产的范畴，变成消费品。
有不少地产中介人怂恿别人卖掉旧房子，置换成洋房等品质好的房子，并且打着保值增值的旗号。从改善生活方面看没问题，但是从保值增值看有很大的问题，旧房子卖不上价，如果再背上贷款为已经在高位的新房子买单，在地产下行区间里这怎么能保值？只能是相对保值，别人跌3成，你跌两成。保值增值对绝大多数房子而言是个伪命题，是一种洗脑言论，先有流通性再有是否保值一说。
买房最忌追涨，尤其二手房，现在的状况是不少新楼盘经常性放优惠，价格比同区域二手房便宜，买新不买旧同样适用于买房，量在价先，成交量下降，价格一定守不住，会陆续传导至二手房，当下新盘有优惠首选新房，二手房刨除装修和新房对比算算有没有高性价比，否则不要下手。
有人说货币放水楼市要涨。这一点是错误的言论！涨价的基础是有人愿意贷款以更高的价格买下你的房子，没有贷款，这个水就流不进楼市，只是一条放大借贷规模的政策记录。
房子的价值由人口聚集效应，周边学校，商业，医疗，公园等配套决定的。在同等配套条件下买性价高的。在同样预算条件下买靠近主城区，当下已落地配套的区域。这样基本不会踩大坑。最忌讳轻信画饼区域，追高买。一个区域的规划多是十年二十年甚至一代人才能完成的蓝图。
闲言碎语先写这些
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糖僧不太咸

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而为

现在上面不是说通胀，而是一直强调没有通缩，通缩了大宗商品都在大打折卖，看看汽车价格，看看楼房价格，双11电商都不公布数据了来自: Android客户端