流拍！今年首场土拍结果出炉，未来章丘楼市怎么走？！

大章丘当当探房

爆冷

章丘今年首场土拍

两宗地块因无房企参拍

集体流拍

集体流拍！章丘今年首场土拍爆冷！

就在昨天，章丘今年首场土拍，两宗地块因无房企报名，流拍！

2023-01地块

地块面积：44645㎡（约67亩）

用地性质：住宅用地

容积率：1.0-1.1

出让年限：70年

起拍总价：24,779万元

起拍楼面价：5046元/㎡

成交情况：流拍

地块位于大学城片区，具体位于章莱路以东，双山街道白泉村土地。

▲济南公共资源交易中心

地块的规划条件通知书中标注，地上1.0-1.1的容积率，大概率是要建别墅一类的改善项目了！

根据公示的设计要求，此地块的建筑高度不高于15米。并且按要求配建幼儿园，非机动车停车场以及菜市场、社区服务用房等不少公共设施。

2023-3地块

地块面积：103717㎡（约155.53亩）

用地性质：住宅用地

容积率：1.8-2.3

出让年限：70年

起拍总价：49,784 万元

起拍楼面价：2087元/㎡

成交情况：流拍

另一块地出让面积103717㎡（约155.53亩），公布的宗地图也具体标注出了地块的形状，从标注的位置来看，就在现房小区国悦瑞府的南边。

▲济南公共资源交易中心

规划条件通知书中也标注了，地上1.8-2.3的容积率，另外规定将来要配建12个班的幼儿园，从公示来看，位置大概在地块的西南角上。

▲济南公共资源交易中心

正在挂牌！章丘今年的住宅地块仅剩3块！

从上月末开始，章丘连续2次挂地，目前第一批次的地块已经流拍，第二批次住宅地块正在挂牌中，在挂地之初，楼市头条就针对地块做过解析。

第二次住宅地块挂牌指路：

章丘今年第二批住宅地块来了！四中旁要有新楼盘？！

正在挂牌的3块地，交易时间是在2023-07-04到2023-07-13。

从地块情况来看，有在售项目的补充地块，也有像城东新四中片区，时隔3年再次挂牌的区域，现在板块内商业、医疗、教育资源成熟，而且在售的项目也不多了。

区域核心位置只有百脉悦府一个项目有房源在售，精装价格在10000元/㎡，其他基本都是二手房了。

上一次城东挂出的地块还是2020年，虽然是4000元/㎡的底价成交的，在当时也算是比较高的成交价了，被济南隆泉城市发展有限公司拿下，但是现在还没有任何进度，甚至地块都没有围挡，作任何处理。

网传地块未来可能联合开发，毕竟除了土拍收购，合作开发也是房企拿地的主要途径，相比土拍收购的拿地成本更低，未来这也将成为一种趋势。

说在最后：

一直以来，土拍作为楼市的风向标都备受大家关注。

本来按照去年年底济南发布的2023年度供地计划，章丘要挂牌的5宗地已经全部上线，目前2块地已经流拍，就等剩下的3块地情况了。

▲济南公共资源交易中心

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绣源河那一片地九成还要流拍，另两块能成交概率要高来自: Android客户端

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