浅谈在章丘买房到底应该买哪

仁民

最近手上有套房子要出售，浅逛了下咱们章丘的楼市，发现好多人对于咱们本土楼市的情况特别模糊，这里就自己的观察给大家提个买房思路，供思考。
在章丘买房最重要的点-地段
好多人看到网上关于选房的攻略及消息后反而不知道怎么买了，其实很简单，网上的消息都是以全国市场或者热门城市为样本进行分析，对于章丘来说没有参考价值。章丘作为一个二线城市下的小地级市，根本没有多少外部因素干预。什么未来规划？章丘没有！什么金融投资？章丘没有！什么新区建设？章丘没有！所以就认准最根本的住房属性——地段。章丘未来几十年都不会再有大规模的城市开发工程，所以在相对稳定的城市环境中，地段作为未来越来越稀缺的资源，作为普通人是首要考虑因素。什么小区环境，户型这种伪需求都要靠边站。
以普通人的视角来看，在章丘大部分工作还都是单休，也就是你每天在家的时间就是早晚及周天，大家大部分时间都在单位，学校与通勤路上，偶尔去趟商超。要想住的舒服，那肯定是要服务你的大部分时间，那就是要单位，学校，配套非常齐全的地段就是目前章丘的黄金地段。
那好，单位，学校，配套我们再分开来看，
关于配套，很多人都在想配套就是周围有没有很多商店，大错！在大城市需要考虑配套是因为居住区域体量大，从家到附近的饭店控制在20分钟内就是周边配套，在咱们章丘，20分钟你开车能直接贯穿南北。还是那句话，这是在章丘，只要有小区，你楼下只要有个买菜超市就足够了，吃喝玩乐在章丘有固定的两个地点，骑电动车你也开不出半小时去。你楼下开一堆火锅店你是每天都会去吃吗？只会增加外来车辆跟管理混乱及更多的闲杂务工人员。所以这个生活配套是在章丘最不成立的。
你优先争取的配套应该是离幼儿园跟医院能有多近就买多近的。大家记住，离你房子近的一定是要未来节省你时间的。就是你要节省时间，才需要他离你近，这个逻辑大家一定不要混了。所以你不需要你家门口有个卖衣服的，你不需要家门口有饭店，你更不需要家门口有按摩店。你需要的是老人孩子生病，我5分钟就能到医院！你需要的是5岁左右的孩子5分钟就能到家！这才是章丘的配套刚需。
我们再来看学校
学校分为幼儿园，小学，初中，高中。大家一定要搞明白学校与你们房子的关系，第一：学区的关系，就是孩子能上哪所学校学习，这是孩子的关系，你为孩子选择了学校，学的咋样，说实话，大部分是靠孩子自己的主观性。第二：距离的关系，这是家长的关系，这个距离关系到孩子是否住校，是否需要接送，是否需要回家吃饭等等一系列问题需要家长参与进来。第一个关系是无法改变的，除非你换孩子，换学校，这是不可能的。第二个关系就随着孩子的成长慢慢在变，幼儿园的时候你得24小时接送，还要担心她吃饭，但等到他高中的时候你做的饭他都懒得吃，孩子慢慢要学会独立了。这样大家就理解了，随着孩子慢慢长大，你们关系越来越疏远，学校也可以慢慢变远。再讲的明白一些，幼儿园一定能多近就多近，因为你要大量的参与进来，孩子也没有独立的能力，这段时间是最消耗你的时间跟精力的，所以要离家越近越好，高中无所谓，只要在学区内就可以，孩子已经能独立了，他自己住校也好，独自上学放学都完全放心的。
你家门口有个幼儿园与小学的重要性要远远大于你家门口有家高中。跟配套同样的思路，因为你要节省时间，所以才需要他离你近。幼儿园是孩子最消耗大人时间的时候，其次是小学，初高中反而是应该把时间给与孩子的时候。这个顺序同样也应该是你家房子离学校的距离。
最后咱们来看工作单位
工作单位是关于我们成年人的，这个是在三个主要原因里最好要考虑的，因为上面两个原因你改变不了，你不可能改医院地址跟学校地址，但是你可以换工作。章丘不是一个互联网经济城市，更不是一个高新产业城市，我们大部分人也都是普通人，我们大概率都是一个传统行业的打工人，所以在一个以传统行业为主的小城市，你换工作的难度是远远小于你买房子的。其次章丘太小，开车半小时你能横穿市区，所以这个因素不用过多描述，大部分人也不会将此列为原因，不多表。

关于小区环境，户型等伪需求与真需求。
小区环境，户型，高低层这都是伪需求，因为这些需求是心里层面的主观臆想。大环境是雾霾天你指望你小区里是新鲜空气吗？有的人会说我可以带孩子遛弯啊，这就属于典型的给自己创造需求，大家会觉得小区环境不错，不出去溜溜就跟亏了一样，我未来晚上那个遛弯的场景肯定很小资。现实情况是你每天下班回家只想躺尸，还要辅导功课，还想刷个剧。你甚至连你邻居姓什么都不知道。同样的户型也是，你要想住的舒服，大头在装修设计，不在户型。垃圾户型也能设计出来非常好的宜居路线。大家可以看到，这些需求都是心理需求，现实情况是啥样你说不准的，都是在臆想。那好，什么是真需求，就是躲不开的麻烦就是真需求。比如电梯，没有电梯的5楼你爬三楼你就不想爬了。再加上老人跟小孩，平时再打个水啥的，这是实打实的躲不开的麻烦。同样的还有顶楼跟一楼，这都是属于躲不开的未来会有麻烦的需求，这是真需求。

所以我对大家的买房建议：先圈定学区，优先小学，再看初中，再看高中，因为以大部分孩子来讲，打好基础与良好的学习习惯是最最重要的，大家一定要记住，小学是非常重要的，他基本决定你孩子未来的做事习惯。在学区内的房子找幼儿园最近的，毕竟去医院的次数是比较少的，所以先找幼儿园。其次离医院近的近五年或者七年的二手房（有电梯且房子比较新）。其实这个选择趋向也很明显，就是选择以学区为代表的好地段学区房。因为在章丘这个十八线小城市里，只有学校才能成为资源。

以上
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过眼云雾

哪也不买来自: Android客户端

阿李德龙

太详细了来自: Android客户端

blueice

这得根据个人需求定来自: Android客户端

清清绣源

非常赞同！不要被那些画大饼的宣传欺骗了，回归到现实里挨着幼儿园小学，医院的就非常方便，再有个公园就更完备了。住起来方便舒服惬意来自: Android客户端

叶sir

非常赞同，但章丘不是地级市，更不是十八线小城市，而是济南市下属的章丘区，并且已划入济南主城区，正儿八经的强2线城市。章丘已经划区济南了，我们的思想不能这么狭隘，要试着融入济南！来自: Android客户端

a微风

赶快买来自: Android客户端

冷雨断秋风

原谅我没看我，你是真能扯来自: Android客户端

云之尚

确实是这样，商场不是每天都要逛的，小区里有超市即可，公园医院也不是每天都得去的，而幼儿园现在几乎每个小区都有，不需要考虑，再就是小学初中高中能近则近，一个家庭两个孩子，上学15年，如果不需要接送，那得省了家长多少的时间，孩子上完了学，又得孙子上学，所以真是学校与我们家的远近最密切来自: Android客户端

爱哼歌的小寸头

百脉悦府值得拥有吗？来自: Android客户端