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2021年的楼市上下半场分化明显，上半年市场热情高涨，随着各地加大调控力度、信贷收紧以后，房企资金获取受限，市场急速向下，销售、土地、投资等纷纷遇冷。而二手房市场从去年年初到年末，一直是处于相对冷静的状态，那么去年二手房市场成交情况是怎样的呢?今天我们一起来看看！成交总价达7584万元！共成交78套，成交面积9640.68㎡ 近日，我从贝壳网查到，章丘2021年二手房共成交78套房源，挂牌总价7679万元，成交总价达7584万元，总成交面积9640.68㎡。
从去年成交情况来看，成交高峰期在三四月份，最高的一月能成交12套，章丘上半年成交情况还算可以在10套左右，从下半年6月份开始就不太乐观了，相比上半年的成交量少了三四套。
当然，下半年二手房成交情况下降和楼市政策、信贷收紧有着不可分割的关系。从章丘去年成交的各片区情况来看，双山政务片区和圣井片区成交量比较多，两个片区都成交了26套房源，其次是大学城片区共成交了13套房源。
现在各个片区的二手房分布并不平均，存在差异也是可以理解的，不过有的片区像新四中、绣源河片区现在主要以新房为主，二手房数量不是很多，所以二手成交情况也不太理想。1、本文只统计2021年1月1日-12月31日的二手房成交数据； 2、我们的数据仅来源于贝壳二手房成交情况，不包含其他二手房成交平台，数据仅供参考。 3、如果你发现有数据偏差，请与我们联系，也欢迎在留言区评论指出，谢绝转载。 双山政务片区和圣井片区是去年贝壳二手房成交最多的片区，两个片区都是成交了26套房源。双山政务片区去年贝壳一共成交了26套房源，挂牌总价2723.5万元，总成交价2684万元，成交面积在3213㎡左右，平均成交均价在8673元/㎡。
片区内成交小区最多的是齐鲁涧桥小区，共成交了7套房源，观察仔细的朋友应该看出来了，涧桥小区的成交周期数也是比较快的，差不多挂牌一两个月就能成交。圣井片区虽然不在章丘城区内，但是这几年的发展相当迅速，去年一整年内共成交了26套房源。挂牌总价在2942万元，总成交价2910万元，平均成交均价7831元/㎡，成交总面积为3557.5㎡。 
圣井片区现在二手房小区居多，去年成交比较多的小区有翡翠东郡、诺贝尔城和莱蒙湖三个小区，目前这三个小区也是片区内体量比较大的小区。圣井片区虽然去年成交的数量相比其他片区多，但仔细看发现，整个片区内的成交户型面积都是大一点的，而且成交周期基本上都在3个月以上。大学城片区的二手房成交的比较均匀，像佳兴天城、明星小区、盛世国际等几乎每个小区都有一两套。
整个片区去年共成交13套房源，挂牌总价在1013万元，总成交价996万元，平均成交均价6838元/㎡，成交总面积为1482㎡。明水老城区共成交6套房源，片区均价6549元/㎡，共成交438万元，成交面积在682㎡。
除了唐人中心F区82㎡的成交周期280天以外，其他小区都在10天之内成交了，可以看出来明水老城区的房子还是挺抢手的。绣源河片区目前主要以新房为主，共成交了4套房源，片区均价7647元/㎡，共成交300万元，挂牌总价298万元，成交面积在394㎡。
其他还有城西片区和新四中片区，城西片区共成交2套房源，片区成交均价7743元/㎡，成交总价166万元，总成交面积230㎡。
新四中片区贝壳网只显示成交了东城花苑小区一套房源，成交周期为2个月 ，成交均价在10867元/㎡。目前片区内也是以新房为主，将来随着新房的不断交付，片区内二手房市场也会不断增多。根据去年二手房成交情况来看，各片区的成交总价比挂牌总价要低不少，甚至像双山片区要少40万元，当然，各片区内的楼盘中也有像中央公馆、诺贝尔城等高于挂牌价成交的小区，但并不多。2021年的楼市有业界人士称是“楼市最难的一年”，进入2022年以来，随着信贷大环境的逐步宽松，各项政策的利好将有所好转。想买房的或是想在二手房捡漏的，可以先关注一下。添加小编微信 dzqfc10 获取更多楼市资讯
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发表于 2022-1-25 08:26:34
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发表于 2022-1-25 08:28:13
