章丘真实二手房市场是怎么样的？

大章丘当当探房 · 发表于 2020-8-11 09:23:16

最近有中介告诉小编，现在章丘二手房市场，出现不少砸盘侠，低价抛房，一些小区房价开始出现下跌！想要买二手房的朋友，可以抄个底，但是也要多加考量，看好再下手。

上周，我们统计了《章丘在售的22家楼盘成交情况》，不同于上半年的火爆，下半年伊始，章丘楼市进入冷静期。二手房市场，亦是如此。

“不温不火”的二手房市场

都说楼市“冷暖”最直接地体现在二手房交易上。相对于新房的市场，二手房市场更加贴合真实接地气的房地产市场。

据大章丘房产网最新二手房挂牌价数据显示，章丘全区（不含乡镇）7月二手房挂牌均价为8027元/m²，较上月上升40元/㎡。二手房挂牌价格自2月份以来，价格一直维持在8000上下。

（以上数据来源：大章丘房产网）

挂牌均价：是指业主在大章丘平台上挂牌时的平均售价，一定程度上反应的是大家对市场的预期。

章丘全区（不含乡镇）7月份的租房均价为1353元/月，环比上月上升28元/㎡，租房价格从4月份开始实现4连张。

（以上数据来源：大章丘房产网）

二手房要进“乡镇局”？

从大章丘房产网后台二手房近期挂牌情况来看，乡镇的二手房数量增加明显，埠村、圣井、相公的居多，大多是小产权房。挂牌的二手房个人的占比较高，但是据反馈，并不好出手。

反观城区内的二手房，有些二手房挂了很久没有出手。

这两年章丘不断有品牌开发商进入，打造各式各样的新住宅，关键是，这些新楼盘建造的格局更宜居，还引入了品牌物业，而且这两年，新楼盘也开始相继交付成为现房。

这对于章丘的二手房市场，是个不小的打击。此前有朋友向小编吐槽：章丘高价二手房不少，但是小区品质不行，物业水平大多一般，所以章丘买房人，更倾向于买品牌新房。

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防暴大队长 · 发表于 2020-8-11 09:46:11

哈哈，他买的时候连28万都没有吧，挣了100万有啥哭的，没早买的才应该哭
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长情- · 发表于 2020-8-11 09:51:33

防暴大队长发表于 2020-8-11 09:46
哈哈，他买的时候连28万都没有吧，挣了100万有啥哭的，没早买的才应该哭

这句话在理。哭是哭不了稳赚的
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永远@未来 · 发表于 2020-8-11 09:56:36

今年这么多安置房交房，再不出手恐怕都没机会了
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开车走天下 · 发表于 2020-8-11 10:30:47

一百万差不多能卖掉
超过一百万就不如买新房子了
毕竟房子时间长了
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溜溜的梅 · 发表于 2020-8-11 11:14:43

8590一平也不便宜啊！以前是他漫天要价罢了。能卖了才怪呢！新房才多少钱一平啊！
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佛爷骵尵 · 发表于 2020-8-11 11:31:31

永远@未来发表于 2020-8-11 09:56
今年这么多安置房交房，再不出手恐怕都没机会了

我觉得安置房对租房市场影响比较大，购房的话，我个人觉得影响不大，小产权房无法贷款，像我这样的穷人一次肯定拿不出这么多钱，而有钱人谁要小产权房啊
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老王灬袜业 · 发表于 2020-8-11 11:42:13

佛爷骵尵发表于 2020-8-11 11:31
我觉得安置房对租房市场影响比较大，购房的话，我个人觉得影响不大，小产权房无法贷款，像我这样的穷人一 ...

是的，你说这话没毛病。
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长恨水东 · 发表于 2020-8-11 11:54:05

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橘子夏ღ゜ · 发表于 2020-8-11 12:05:14

佛爷骵尵发表于 2020-8-11 11:31
我觉得安置房对租房市场影响比较大，购房的话，我个人觉得影响不大，小产权房无法贷款，像我这样的穷人一 ...

而且小产权还没法过户，最多写个证明，以后拍指不定房子是谁的，孩子上学也是个问题
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