原创作者：孙大小
最近，全国楼市可谓波谲云诡，A城涨，B城涨，各地政策放松一览表，各种政策一日游，试水，拉锯，博弈，好不热闹。
1. 章丘“房票”来了？
最近在济南传的沸沸扬扬的“政策”，就有两个。其中一个就是章丘的“房票”。这个话题来源于章丘某坛上的一个帖子，然后被置业顾问演绎成房价要上涨的爆炸新闻。有这回事吗？看截止时间是2月28日，至今已经20天，尚未看到官方的任何通知或者报道。
这个帖子里面还有一个bug，2020年2月29天，按照政策都是截至月底，也就是2月29日，不知道写出截止2月28日几个意思？
其实，房票政策在济南也出现过。2018年初，济南市城镇化工作领导小组办公室曾印发《济南市农业转移人口市民化发展规划(2016-2020年)》，里面曾提到“房票”相关。
试行宅基地换购商品房政策，对依法自愿有偿转让宅基地使用权及农房等地上附着物的农民，县区政府可参照当地城镇建设用地指标价格给予合理补偿或发放等额“房票”，在辖区内购买新建商品住房时抵作购房款。
只是这个政策，我们并未看到执行。
有一个简单的问题，开发商拿到这个房票能冲业绩吗？能拿它还债吗？能用作缴纳土地出让金吗？开发商在章丘的拿地意愿还强烈吗？回首2019年章丘土地市场：章丘区挂牌30宗住宅地块，其中一宗终止，其余29宗全部底价成交。
再看地产下半场《章丘楼市的2020》一文中提到的两个数据：一个是，仅2018+2019出让住宅地块的地上建筑面积，约678万平米，按每套110平米计算，约6.16万套。一个是，荣置地2019年11月市场报告，在济南各区库存中，历城区最高，排名第二的就是章丘，215万平米。看这阵势，就算各楼盘收你的房票，能解决章丘楼市的问题吗？
2.先行区取消限购政策二日游
济南的另一个政策，更是重磅，被全国媒体关注。3月15日，济南新旧动能转换先行区管委会举行新闻发布会，对外发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》和《绿色建设产业招商需求清单》。
政策里明确：预售监管资金即征即返。在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。
不限购政策是多少城市的楼盘梦寐以求。别说不限购，就是放开3套房，多少人也是望眼欲穿。而济南先行区直接不限购的政策，虽然是购买二星级及以上绿色建筑商品住宅，但也让一众楼盘仿佛看到了黎明曙光般兴奋不已。 只可惜先行区的春风还没吹到黄河南岸，剧情就突然反转。3月17日，也就是仅仅两天后，先行区官网挂出了《更正声明》：
预售监管资金即征即返；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。
而就在先行区政策发布的后一天，取消的前一天，即3月16日，山东省政府新闻办新闻发布会上，再次强调：山东保持房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，保持政策的连续性、稳定性。可以说，这个发布会，给济南，也给山东楼市基本定了调。期待政策松绑的黄粱美梦，基本可以醒了。
3.价格，是解决问题的关键
期待政策松绑不现实，而自救的办法就有很多。最近济南各个楼盘的价格逐步走向亲民的道路上来。文旅城12500起，均价12900，比之前一万四五乃至一万七八是不是相对亲民了许多？公元九里13500起，是不是比之前17900起，相对亲民了许多，更比之前19800起，诱惑许多？不管售罄的神话真假，不管售楼处里多少渠道人员的身影，这些楼盘的热闹是有了，话题是有了。
所以说，价格，才是关键。 你看像南部融汇爱都三期紫麟台，靠看守所靠公墓还靠山靠学校的9层洋房，之前一万五六的价格售楼处前车马稀，而这两天打出一万一二的价格，售楼处里则是一片沸腾，万头攒动！购房者哪里还管这是车库坍塌的融汇城那个开发商开发的楼盘？一众涌向售楼处去看个究竟，一个不知道紫麟台在哪里的朋友都要来看看。
一个个楼盘争相打出亲民价，没有被叫停，说明政府更开明。而人山人海的售楼处，却是遭到不少人的嫉妒，据说，17日上午还沸沸腾腾的融汇紫麟台售楼处，下午就被关上了门。或许，这与防疫有关。这么多人，不科学。但看着媒体报道的售楼处外排的长长的队伍，一个楼盘策划感叹：这条队伍充分说明楼盘策划无用！
真正能帮老板解决问题的，还是价格，毕竟，每次谁先降价谁就能抢跑谁就能斩获佳绩的事实告诉我们：降价，才是拯救楼市最好的方法！
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发表于 2020-3-18 10:40:30
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