大家都知道现在章丘首套房的首付比例是30%，二套房是60%，那么怎样判定一个家庭是首套房，还是二套房？
各地政府提出了这三种解决方案：
1.认房又认贷
2.认房不认贷
3.认贷不认房
认房是指在界定二套房时，若借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，在买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，若买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息（这里指的是贷款记录，而不考虑贷款是否还清）。那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。再来具体看看这三种情况：
一. 认房又认贷款是什么意思？
是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。在认房又认贷的政策下，下面这四种情况，均可判定为二套房：
1.小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。
若小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。
二.认房不认贷是什么意思？
不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
三.认贷不认房是什么意思？
不以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，有以下三种情况：
1.借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。
2.借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。
3.借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
章丘的二套房判定规则：认房又认贷。2017年4月19日济南发布的限购政策，将章丘区纳入限购范围。本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。
关于认房还是认贷的三种区别，现在明白了吗？
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发表于 2020-1-22 10:42:57
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