不足70平米的房子里住着六口人，夫妻、子女、公婆，你要怎么生活？

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2020年马上到来，开放二胎的政策算算已经四年了，在这里祝福二胎的家庭幸福美满。选择拥有一个可爱的二宝，在提升家庭幸福感的同时，是要付出庞大的家庭开支的。因为现在已经不是“多一双碗筷而已”的时代了，二胎的教育成本、换房成本的确让很多人望而却步。尤其在换房方面，要讲究的价格配套、面积户型等因素实在是太多了。那么，二胎家庭换房有什么好的建议和指南吗？

表姐是在去年的时候生了二宝，在这之前，他们置办了89平的两室房子，之后为了照顾孩子，老人也跟他们一起挤到了这个套内面积不足70平米的小房子里。不单单是空间不够，两个孩子的成长环境更是拘谨，种种元素叠加真的会影响家庭关系。

眼看着生活质量越来越差，家庭矛盾不断升级，表姐霸道的冒出了金句：我没有理由去说服他们，他们也不必来说服我，我觉得这个世界的意见不需要统一，因为根本就没有完全的感同深受。房价涨跌跟我们没关系，两个宝贝，绝对不能受委屈！

下了狠决心的她从十一假期开始，看新房二手房，打电话，跑一圈下来，楼书攥了不少，但她更迷茫了，最后跑到了我家来问：你对房地产比我要懂，有没有好的建议？我问她，你有没有做好价格预算？置换的众多因素里，有没有列出优先级：哪些是置换的房子必须承载的？比如说配套、地段；哪些是可以让步的？比如说价格、通勤。我给她列了个思维导图，希望也能对计划或已经有二孩的朋友有所帮助。

展开来说，什么都想要意味着钱要到位，普通家庭以房换房预算有限的情况下，排好优先级，衡量置换因素，大概率是不会出错的。

1.首先要考虑的就是换房预算，要确定的就是当下家庭的现金流、通过卖出可以筹得的资金、首付比例和贷款比例。意向置换房子的大概面积区间，购买的单价和总价一定要好好“算计”。再具体下去，要细化到月还贷额和家庭收入情况占比。

2.面积和户型的选择，一定一定要提前规划好。二胎家庭意味着家庭成员的增加，小孩稍大一点夫妻双方就都要去上班。这就意味着需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾。从3口之家跨度到6口之家，120—140平的四房两厅两卫，是普通家庭的置换首选，有条件的可以再大一些。不用担心大户型日后再置换不好出手，改善型小区的大户型反而要比小户型抢手。

注意，四房可以理解，为什么需要两厅两卫？因为要顾及到家庭成员的方便、隐私、功能和空间独立。客厅的茶几可以不用放了，铺个大地毯或瑜伽垫，利用客餐厅空间，建出一个儿童活动区，留出空间给小孩玩耍，是有利于促进家庭关系融洽和小孩成长的。一个卫生间行不行？NO！实在是太不方便了，谁住谁知道。如果两个孩子性别不同，卫生间使用空间就更拘谨和麻烦了。对了，有婴幼儿的家庭，淋浴房的设计也要足够大。

户型上，能做到3房朝南就最佳了，毕竟都想给孩子最好的居住环境，采光对于孩子的居住属性同样非常非常重要。晾晒阳台也很重要，六口之家意味着衣物晾晒要求变高。再细致的，也可以研究下进深和开间的比例及大小。（此处可以查看静静之前写的关于好户型的一篇文章）

3.地段和配套其实是有关联的，二胎家庭首先看重的肯定是优先。两个孩子的年龄差可能会导致一个在读初中，另一个还在读小学的情况，这一点要考虑周全。另外还有小区周边的人文氛围，周边是学校、高档小区还是拆迁房？对于孩子来说，成长环境很重要，不然也不会有“孟母三迁”的典故。

商场、菜市场、医院这些不必强求非常近的距离，合理的车程即可。交通能级和通勤时间也是比较重要的，对于日后的出行和方便程度都有很大的影响。有一点看似可有可无，但也很重要的因素：安全。好的物业和人车分流的小区是保障孩子安全的后盾。

不打无准备之仗，给了这些建议，她又开始整理思绪，重新出发在换房的路上。对于各位也一样，如果你也是二胎家庭，是选择在拘谨的环境里凑合，还是一次解决过舒服幸福的生活，我想，就以时间和“无怨无悔”的基准来判定吧。

为喜爱和向往的东西大费周章，所以才能快乐如斯。这里的二胎家庭换房优先级指南适用于普通家庭，条件优越的朋友可以全方位考虑，希望各位都能买到或换到好房子。

春暖花开，13145

好
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奔跑的章丘人

透彻
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家在章丘w

！！
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平行线

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9LYsYKdj

现在的老百姓是真难过！！！！
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咾嘙猪小丽

这广告打的好啊
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流星雨1

这才是一家人，热闹，亲乐
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你弄啥咧

是个事
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G.L.归零

好文，可是买完了
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