立帖为证，地价下降百分60，投资客今年不卖估计压手里了

亮呵呵 · 发表于 2019-7-9 19:21:03

章丘又开始拍地了，这样的土地供应，会让章丘楼市陷入泥潭，前期高价地楼盘恐怕会越陷越深，没有个几年时间恐难全身而退。

三块住宅用地底价成交楼面价1875元/平米

上周，章丘共计8宗土地（不含工业用地）底价成交，包含3宗居住用地、5宗商业用地，总成交面积791亩，总成交金额15.6亿元，其中住宅地块最高楼面价为1875元/平米。通过这次土地成交，章丘前期签约的两大项目——山东新动能创新谷项目、山东物联网产业园项目实现落地。

此次成交面积较大的为圣井立交西南侧5宗地捆绑的组团，共计677亩，包含407亩住宅用地，属于山东新动能创新谷项目。

山东新动能创新谷项目位于济南市章丘区经十东路与省道243交叉口西南角，由山东禹瀚产业投资发展有限公司投资建设。项目总投资约58亿元，年计划投资约7亿元，计划2023年12月竣工。项目全面建成后，预计可带动劳动就业6万人，经济效益约10亿元，形成以产业为链，以研发、科教为主的新动能产业基地，打造集“产、研、学、服”等功能为一体的现代化科技新城。

圣井片区地块成交位置图及周边项目

该组团包含3宗住宅用地，最高楼面价为1875元/平米。目前该组团周边有中骏、新城、泰悦、蓝海领航等项目在售，区域内高层售价在8000元/平米左右。

2017、2018年几块章丘高价地

2017年2月20日，中骏地产经过314轮竞价，以总价13.68亿元拿下章丘绣源河西侧3宗地块，楼面价4434元/平方米，容积率1.5，溢价率177%。这就是中骏柏景湾。

2017年2月20日，和昌地产经过217轮竞价，以3.94亿元拿下绣源河西侧居住用地，楼面价4201.5元/平方米，容积率1.5，溢价率169%。这就是新城和昌湖畔樾山。

2017年11月，章丘2017-21地块宗地竞价，成交金额37143万元，由中康竞得，成交楼面价7326元/㎡。地块占地31689平米，地上计容1.6，计容建面50702㎡。

2018年5月份，2018-18地块由中电建核电地产拍得，即山水泉城开发商，楼面地价3975元/㎡；2018-21号地，分别由中康、世茂竞得，楼面价为4612元/㎡；2018-27号地成交总价为64910万元，楼面价为5487元/㎡，最终由鑫苑竞得。

聪明的开发商底价摘地

2018年1月份华侨城19.72亿摘得项目首期942亩土地，住宅楼面地价为2045-2813元/平米；2019年1月份摘得项目二期用地（编号61/63/64/65/66），住宅楼面地价为2046元/平米、2813元/平米。

2019年1月份，宝能城摘地，编号69/70/71/72四宗土地捆绑出让，面积325.3亩，包含178.4亩住宅用地。四宗地共计成交63367万元，住宅最高楼面价1731元/平米。

2019年1月份，青岛和达集团摘得2018-67、68号2宗地，总面积266.86亩，成交68223平米，包含一宗居住和一宗商业用地。住宅用地最高楼面价1216元/平米。

2018年5月份章丘楼市地图（来自济南地产市场研究）

总结：章丘的土地供应量相对来说过于充足，高价地在艰难甩货，低价地运筹帷幄。2019年以来章丘地块多为底价成交，更是让之前高价拿地的楼盘如坐针毡。从2017年底开始章丘楼市已经进入调整期，部分楼盘降价不少。

不着急置业的章丘购房者建议等一下华侨城、宝能城两个楼盘，华侨城、宝能城是体量较大的两个综合体项目，配套完善，且地价极低，相信这两个楼盘一旦入市会给周边其它楼盘一个不小的冲击。

未来的章丘市场低价地楼盘与高价地楼盘并存，高价地打价格战打不赢，只能靠硬拉品质让购房者买单。章丘房价2年内上行的可能性微乎其微，高价地楼盘一旦加入价格战，肯定会控制成本、降低品质，前期的高品质宣传会大打折扣。

本来章丘楼市房子都卖不动，现在还不断供应这么多低价的土地，前边儿高价拿地的开发商死的太惨了。自己高价拍的地，含着眼泪也得坚持……

个人观点，仅供参考。

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小哥 · 发表于 2019-7-9 19:37:59

大涨
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1111a · 发表于 2019-7-9 19:43:45

头条上抄的:o
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Fanmusic · 发表于 2019-7-9 19:44:16

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Fanmusic · 发表于 2019-7-9 19:44:58

顶贴

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狼来了 · 发表于 2019-7-9 19:47:09

希望。
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正道得光 · 发表于 2019-7-9 19:55:18

它不会让房价大跌的放心吧，所有的一切都是它弄得，章丘下一步会剩下老弱病残，力工都会出去混饭吃，曾经有个市委书记以免税三年的代价把工厂弄来了现在呵呵呵呵呵呵呵呵 …… 呵呵了
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絮飘飞 · 发表于 2019-7-9 20:05:02

有戏了，等着瞧吧
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活一天是一天 · 发表于 2019-7-9 20:05:18

死的好
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伴之则暖 · 发表于 2019-7-9 20:48:03

有个小编人家发了章丘要通地铁，章丘房价怎么才能稳中不跌，唯一办法就是吹拉弹唱。
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