章丘楼市陷入泥潭！济水河畔有几楼何处安我家？章丘又

空山牧马

章丘楼市陷入泥潭！济水河畔有几楼 何处安我家？

章丘又开始拍地了，这样的土地供应，会让章丘楼市陷入泥潭，前期高价地楼盘恐怕会越陷越深，没有个几年时间恐难全身而退。



三块住宅用地底价成交楼面价1875元/平米

今天，章丘共计8宗土地（不含工业用地）底价成交，包含3宗居住用地、5宗商业用地，总成交面积791亩，总成交金额15.6亿元，其中住宅地块最高楼面价为1875元/平米。通过这次土地成交，章丘前期签约的两大项目——山东新动能创新谷项目、山东物联网产业园项目实现落地。

此次成交面积较大的为圣井立交西南侧5宗地捆绑的组团，共计677亩，包含407亩住宅用地，属于山东新动能创新谷项目。

山东新动能创新谷项目位于济南市章丘区经十东路与省道243交叉口西南角，由山东禹瀚产业投资发展有限公司投资建设。项目总投资约58亿元，年计划投资约7亿元，计划2023年12月竣工。项目全面建成后，预计可带动劳动就业6万人，经济效益约10亿元，形成以产业为链，以研发、科教为主的新动能产业基地，打造集“产、研、学、服”等功能为一体的现代化科技新城。



圣井片区地块成交位置图及周边项目

该组团包含3宗住宅用地，最高楼面价为1875元/平米。目前该组团周边有中骏、新城、泰悦、蓝海领航等项目在售，区域内高层售价在8000元/平米左右。

2017、2018年几块章丘高价地

2017年2月20日，中骏地产经过314轮竞价，以总价13.68亿元拿下章丘绣源河西侧3宗地块，楼面价4434元/平方米，容积率1.5，溢价率177%。这就是中骏柏景湾。

2017年2月20日，和昌地产经过217轮竞价，以3.94亿元拿下绣源河西侧居住用地，楼面价4201.5元/平方米，容积率1.5，溢价率169%。这就是新城和昌湖畔樾山。

2017年11月，章丘2017-21地块宗地竞价，成交金额37143万元，由中康竞得，成交楼面价7326元/㎡。地块占地31689平米，地上计容1.6，计容建面50702㎡。



2018年5月份，2018-18地块由中电建核电地产拍得，即山水泉城开发商，楼面地价3975元/㎡；2018-21号地，分别由中康、世茂竞得，楼面价为4612元/㎡；2018-27号地成交总价为64910万元，楼面价为5487元/㎡，最终由鑫苑竞得。

聪明的开发商底价摘地

2018年1月份华侨城19.72亿摘得项目首期942亩土地，住宅楼面地价为2045-2813元/平米；2019年1月份摘得项目二期用地（编号61/63/64/65/66），住宅楼面地价为2046元/平米、2813元/平米。

2019年1月份，宝能城摘地，编号69/70/71/72四宗土地捆绑出让，面积325.3亩，包含178.4亩住宅用地。四宗地共计成交63367万元，住宅最高楼面价1731元/平米。



2019年1月份，青岛和达集团摘得2018-67、68号2宗地，总面积266.86亩，成交68223平米，包含一宗居住和一宗商业用地。住宅用地最高楼面价1216元/平米。



2018年5月份章丘楼市地图（来自济南地产市场研究）

总结：章丘的土地供应量相对来说过于充足，高价地在艰难甩货，低价地运筹帷幄。2019年以来章丘地块多为底价成交，更是让之前高价拿地的楼盘如坐针毡。从2017年底开始章丘楼市已经进入调整期，部分楼盘降价不少。

不着急置业的章丘购房者建议等一下华侨城、宝能城两个楼盘，华侨城、宝能城是体量较大的两个综合体项目，配套完善，且地价极低，相信这两个楼盘一旦入市会给周边其它楼盘一个不小的冲击。

未来的章丘市场低价地楼盘与高价地楼盘并存，高价地打价格战打不赢，只能靠硬拉品质让购房者买单。章丘房价2年内上行的可能性微乎其微，高价地楼盘一旦加入价格战，肯定会控制成本、降低品质，前期的高品质宣传会大打折扣。

本来章丘楼市房子都卖不动，现在还不断供应这么多低价的土地，前边儿高价拿地的开发商死的太惨了。自己高价拍的地，含着眼泪也得坚持……




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提拉米苏650

前几年拿地便宜的有低价卖的吗？比如诺德，福泰
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专业拆除

不出三年，必崩盘
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照葫芦画瓢科技

马上回到解放前
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简单一些

没买房子的不都是等大幅度降价的吗。变化不会太大。能控制价格稳定在这块左右是真的
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心、瘾℡

提拉米苏650 发表于 2019-7-8 06:56
前几年拿地便宜的有低价卖的吗？比如诺德，福泰

前几年才多少楼盘  你看看现在章丘多少楼盘。
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铃儿响叮当

最高的地价7千多，最低的1千多？能具体到那个小区吗？
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高山流云

好
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