济南二手房市场遇冷，不降价10%甚至更多很难成交！

亮呵呵

济南二手房市场遇冷，不降价10%甚至更多很难成交！


"先生您好，我们是某某售楼处的···"，想必济南市民每天都能接到不少这样的房产推销电话，但很多人不知道的是，这些销售人员根本不是他们所宣称的某某售楼处的工作人员，其中有很多都是二手房中介，他们和开发商之间有协议，按销售金额来"提点"。


小编认为，之所以现在的二手房中介都去"不务正业"的卖新房，那是因为人都是逐利的，肯定愿意做收益高的生意。一方面现在济南的新房市场行情相对活跃，房子相对好卖，而像公寓、商铺等商业性质的房产虽然不好卖，但也"提点"比较高。另一方面，过去的主业二手房的买卖和租赁业务却越来越不好做了。

根据最新的统计数据显示，新年后济南市新房价格连续数个月上涨，但4月份二手房价格却出现下滑，新房、二手房市场行情分化。



当然，统计数据仅供参考。都说2019年济南楼市迎来"小阳春"，其实在小编看来，虽然2019年济南的新房市场行情和2018年下半年相比确实有所起色，但二手房市场却没有"小阳春"，依旧"有价无市"。很多二手房的挂牌价都很可观，但真正能以这个价成交的寥寥无几。一般情况下，二手房房主如果急于出手的话，至少要将房子降价10%-15%才能有人问津。

举例说明，在主城区最东部的唐冶片区，现在新房的价格普遍在1.5-1.7万元不等，但二手房能卖到1.3-1.4万的价格房主就烧高香了。

在东部新城核心区域的汉峪金谷片区，新房价格普遍在2-2.4万元，部分洋房的价格甚至在2.7-3万元，而同地段有不少二手房的成交价却只有1.7-1.8万元。

还有更为夸张的，在济南市房价最为昂贵的奥体片区，新房的价格在2.8-3万左右，但当地有的二手房2.3-2.4万就能成交。


这种现象不只是存在于房地产开发最为活跃的济南东部新城，在西部新城的核心区域西客站片区乃至全市域范围内都普遍存在。西客站片区的新房价格高层在1.5万元左右，小高层和洋房的价格在1.7-2万元，很多二手房1.2-1.3万就挂牌。

小编认为，和新房市场的行情相比，二手房市场的表现才是楼市最客观的晴雨表。二手房市场不回暖就不代表楼市真正的回暖！那未来济南的二手房市场表现会如何呢？



小编不会算卦，只能说这个问题还有待观察。一方面，虽然现在济南楼市没火，但南京、苏州等城市的楼市年后非常的活跃，这对济南楼市来说不是一个坏消息。另一方面，济南楼市近年增长过快，很多投资性质的二手房房主有获利回吐的需求，这种情况在限售的房子逐步到期后会很常见，这给济南的二手房市场造成的压力会很大。

最后，小编要说的是，在市场行情还不明朗的情况下，各种对楼市不同甚至相反的判断充斥于市场，广大住房刚需人群应该擦亮双眼，多看少动，毕竟过去闭眼买房就能挣钱的时代已经一去不复返了。


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水虎

不仅房价降了，房租下降更多，不降价根本没人租，房东整天接电话
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生活888

济南人民有钱啊，住着三万一平的房子！！！！！
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