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每月房价报告可能会迟到，但绝不会缺席。 :lol （在此感谢一直支持我们并且催稿的章友，:kiss:）
本文篇幅较长，直接看小区房价的章友可拉至本文最后查看。
五一4天小长假，章丘大部分楼盘都卯足了劲各种暖场活动，以期拴住那些不出远门度假的章丘人的心。一个表演班子，可以从章丘各个楼盘转一圈再回到济南楼盘表演，可谓真正的巡演。大章丘APP特别推出了周末去哪儿专栏，为章友列出各个周末楼盘的活动，方便大家选择参与。
然而风风火火的各种活动似乎也没有牵住章丘百姓的心。据克而瑞研究中心数据显示，在全国40个重点监测城市中显示，今年的五一小长假楼市成交遇到寒潮，累计成交量同比跌落55%，二线城市以-68%同比跌幅居首位。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷，青岛成交量跌幅比2018年五一跌幅达到80%（监测城市中没有济南）。 全国市场如此，章丘市场又如何呢？小编为大家整理了章丘4月份的二手房挂牌价格变化，一定程度反应了人们的市场预期。
总体而言，章丘区4月二手房均挂牌价格为8544元/㎡（明水城区），环比3月下降了208元，2019年开年以来，二手房挂牌均价持续走低。
受到查旧、贺套等区域安置房大量交房影响，租房价格也是一路回落。据大章丘房产网数据反映，自去年8月以来，2019年4月章丘住房平均出租价格达到9个月以来的最低值1447元/月，城区平均为1491元/月。
2019年1月至4月城区住房出租价格趋势图如下 （数据来源：大章丘APP房产频道）
关于这个数据，章友讨论的内容也几乎与变化趋势完全符合。（见下文）
最近大章丘APP上很多章友发帖，讨论拆迁安置带来的各种问题。有章友跟小编诉苦，她正是去年9月左右因为拆迁而租的房子，一对比今年4月份的房子出租价格，比她租的便宜了500块钱/月，她签的是一年的合同，租金多付了6000元，还是一次性付清，“这6000块钱，对于拆迁等着安置的我们来说，真是心疼，搬出的地方还没有开始拆，不知道啥时候能结束租房的生活，焦心的事一件接一件”。而作为已经交房出租的一方，也并不好过，一位“安美宝酵素”的章友也在APP上发了她的心酸事： 然而这种情况，预计至少还会在影响到2019年底。
从已经公布的2019年各省市棚改开工目标来看，基本“腰斩”，即总体比较去年计划开工量下调幅度为51%。作为棚改大省，山东、河南等同比跌幅均超过70%，降幅显著，小编觉得这可能也与2018年棚改实际开工量完成较多有关。2018年山东实际开工量为82.09万套，2019年计划开工量为18.52万套，降低了77%。这个信号代表着以前棚改对房地产销售的作用正在慢慢减弱，山东地区阶段性去库存任务也逐渐完成。 （数据来源：克而瑞地产研究）
就章丘地区而言，也很少有人选择纯货币安置，而实物安置为主也让居民购买力大幅度降低。到了今年，棚改的大幅缩减和货币安置比例的降低可能会更加增加本地房产市场下行压力。
整个4月，章丘入市新盘较少。据济南楼市评论发布的数据显示，在本月济南销售前20名的楼盘如下图所示，而住宅价格排行榜第一位的是位于高新区的泰禾·济南院子，以均价30413元/㎡的成交均价领先。 （数据来源：济南楼市评论）
据小编了解，进入到楼盘销售的金5月，章丘即将有融创清照府、江山一品、恒大悦珑台、三盛璞悦府等多个新楼盘入市，老盘也有部分加推，有购房需求的章友们可以有更多选择对比。 附2019年1月至4月，全国房地产企业销售排行榜（前10）：
5月6日章丘结束了2019年的第一宗土拍，全部底价成交。其中唯一的住宅用地2019-2号地块（经十东路以南，山东省医学科学院以西的14万㎡土地）交易终止，这块地是要求与一宗商务金融用地捆绑拍卖的，要求引进机器人新型产业生态型企业。小编不由得想起去年鲁宏大道那块流拍又再拍卖出的地，不知道这块终止的地块后期会以何种形式再度挂牌，我们也会继续关注。
最后，为大家整理了各个小区4月份的挂牌均价（绿色数字代表价格降低部分，红色代表升高，部分小区因挂牌量小，挂牌房屋类型不同而价格差异较大）：
【挂牌均价：是指业主在中介或平台挂牌时的平均售价，一般会稍高于实际成交价格。本文挂牌价统计均以网友在大章丘房产网挂牌价格统计为依据。】
（数据来源：大章丘APP房产频道）
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