多层电梯洋房的优点

刘兴兴

  什么是多层住宅多层住宅指四层到六层由两个或者两个以上户型上下叠加而成的住宅、多层住宅可以不设计电梯，而楼梯往往是作为多层住宅的主要上下楼通道，随着老百姓对住宅品质的要求越来越高，多层配置电梯，更显高档。在现阶段我国都市里，多层住宅属于高档住宅，购买人为了追求较高的生活品质，合理的户型设计是关注的重点。多层优势：多层产品稀缺，物以稀为贵，升值潜力大。土地的稀缺性、人口越来越多决定高层是趋势，随着越来越多的高层拔地而起，多层住宅变得越来越稀缺。公摊小，得房率高。多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20-30%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有70-80个平左右。一样的房子足足少了10-20个平方，也就是说买高层多花了10-20%的钱在公摊。而且国家有可能出台按照套内面积计价，如果真到那个时候，多层就可以多卖出10-20㎡，按照1万/㎡，就可以多卖10-20万。低密度，舒适度高，不会压抑。高层小高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，而电梯洋房不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。而且由于低密度，停车非常方便。物业费低多层物业费一般比较低，没有二次供水费。高层的物业费一般在1.5左右，有的甚至超过了2块。楼间距大、通风采光好多层住宅一般是一梯两户，每户通风采光效果都非常好，可以实现每间居室的采光要求，而一梯三户必须牺牲一户或多户的南北自然通风。特别在冬季的时候高层住宅会有大约1/3的楼层采光会受到很大影响，而多层一共六层，充足的楼间距，多层住宅一般是一梯两户，每户通风采光效果都非常好，可以实现每间居室的采光要求，而一梯三户必须牺牲一户或多户的南北自然通风。特别在冬季的时候高层住宅会有大约1/3的楼层采光会受到很大影响，而多层一共六层，充足的楼间距，每层采光都不受影响，同样因为没有高层建筑的遮挡，多层住宅通风也更好。户型好多层住宅基本都是一梯两户，方方正正，南北通透，户型好设计；而高层基本都是一梯三户或多户，再加上公共面积占用较多，很难做到户型方正，设计合理。上下楼方便、效率高洋房多为一梯两户专属电梯，高层多为两梯四户或两梯多户，现在的高层，多为两梯四户或多户，有些30多层的高层，一个单元能住120多户，每天上下班，都是人挤人，尤其是夏天，非常难受。而多层洋房，多是一梯两户。一个单元才10来户，上下楼更方便，效率更高，私密性更好，舒适度更高。多层住宅更健康、省心条件基本都比价差，长期饮用二次污染的水源，对您的身体健康肯定会用很大影响。同时，二次加压设备如果动力不达标，高层断水的情况会时常发生，会严重影响您的生活，所以多层洋房更健康、省心。其次，从心理角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳不接地气”的感觉，经常会感到内心压抑，在高楼林立的小区中行走，也会产生压抑感。最后如果发生火灾或其他自然灾害，多层住宅更容易逃生。所以多层住宅更安全、省心。多层住宅成本更高，性价比更高多层住宅一个单元十几户，高层住宅一个单元几十户甚至上百户，您说哪个成本更高。显而易见，多层住宅成本高多了，更突显多层的高档。综上所述多层住宅更高档、安全、舒适，这也就是为什么同样地段（同一个小区）多层比高层贵好几千的原因。例如：15年御泉世家开盘时多层比高层贵了1000元/㎡。当时的房价才5000元/㎡，也就是多层比高层贵20%是正常范围的。综上所述多层住宅更高档、安全、舒适，这也就是为什么同样地段（同一个小区）多层比高层贵好几千的原因。例如：15年御泉世家开盘时多层比高层贵了1000元/㎡。当时的房价才5000元/㎡，也就是多层比高层贵20%是正常范围的。
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