昨天看了几个地段的房子，看的时候说九千多，选中房子

慕白与旺财

刚需吗
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牵手一生，

买不买都行，合适就要
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幽兰

王冯 发表于 2019-2-18 20:19
诺德，,义乌，尚城，福泰，龙泉一号，都一万多点

还有两个不到一万的楼盘没去啊
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晨昊卡卡

你T娘就是狗
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懦弱给谁看

王冯 发表于 2019-2-18 20:19
诺德，,义乌，尚城，福泰，龙泉一号，都一万多点

也是分楼层的，那些便宜的要不顶楼要不底层，黄金楼层还是都差不多一万左右
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zq芥末

套路
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余生多关照

诺德多少钱啦！
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DzqDzq

以目前的形势要不要买房：建议是不要买（不管你是没钱想借钱买，还是有钱想买）。据数据统计2016年章丘区户口所在人口102.6万（去除户口在而身在外地的可能还不到这个数）往少里统计平均每家3口人，即便按102.6万计算也就是说34.2万套房子就可以足够住，如果按每家4口计算，那么25.65万套房子就足够容纳。2018年统计光回迁安置房就9万套，（据砖家统计大多数回迁户还都多要了1套房子，再加上开发商还要盖一批对外卖的）光安置房就占据了1/3左右。剩下的1/3左右现据不完全统计光明水新楼盘就有25+处，下面粗略列个算式：8×33×10×25=66000套房子。（8指的2梯4户1层2个单元，33指的33层，10指的一个楼盘按10栋，25指的25个楼盘），这又去除6.6万套房子。还有之前已经买了房子的、之前炒房手里好几套房子的、之前盖了没买卖完的楼盘，可以自己算下楼房是不是已经过剩。现目前乡镇到处拆迁，如果是明水这样的主城区还好说点，如果是其他乡镇的安置房主要消化对象还是得靠本镇人口来消化，因为第一2-3线城市的城区外来人口很少，比不上北上广这样的一线城市，因为那种一线城市机会多，所以会挤破头的都想落户，还有很多老外。第二不光是你多1套，基本大多数家都多一套，那么还指望别的城市的人来买房投资么，退一步想下，现在国家一直不断的调控房价，炒房客也都看到了利润，所以更不可能会有人去指望投资房产来挣钱。第三目前现在的安置房大多还是城市规划建设的安置房，这种安置房可能意义上属于大产权，但是不敢苟同与市面上的真正大产权一样，因为我们可以设想一下，都知道大产权比小产权要贵，那么本身的宅基地可能摇身一变一拆迁变成大产权么，即便叫大产权，实质可能会一样吗。（留作大家讨论，在此不作过多研究）。
关于以后的房价会不会涨本人还是比较同意看以后的GDP（这里的涨不代表值钱），设想一下，如果房价涨而人均收入不长，那么试问即便是想买又如何，不一样不敢买 买不起么。比如房价9000，而收入比如4000，一个100平的房子即便不加车位不加配套房也要90万，据现在的一般家庭来说能拿出30万的就可以说很不错了（不管是本身就有还是借到的），那么剩余的60万就要贷款，按现在的利率上涨10%就是5.39，贷款20年的等额本息每个月就要还4090.14元，也就是说不吃不喝都不够，怎么买。当然有钱的家庭抛其在外，但是毕竟普通家庭还是大多数。再一个据分析也与中间消费对象有关，前几年为什么房子卖的火，因为80-90后刚需多，现在不说别的，就80-90后刚需不再是刚需还有到处拆迁这两个因素房子就会越来越不值钱（可能会因GDP增长而涨价，但是如果GDP增长的话人均收入也会增长），自古以来物以稀为贵，供大于求就会不值钱，而求大于供就会值钱，自古以来的道理。
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爱如潮水

因为被套路过呗，半小时涨价五万多你就知道我为啥知道了
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红杨树

DzqDzq 发表于 2019-2-19 03:44
以目前的形势要不要买房：建议是不要买（不管你是没钱想借钱买，还是有钱想买）。据数据统计2016年章丘区户 ...

厉害了我的锅，分析的好

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