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本文转载自微信公众号《章丘楼市观察》
今天是农历二十八，新冠疫情从爆发到现在逐渐转圜持续了整个新年的前后一个多月。不但是房地产行业，其他社会各行各业都在经历异常艰难的时刻，房价如何，已经远远排在生存的主题之后。不过还好，总是见到胜利的希望。我们希望能为章丘网友们做点什么，为大家关注着特殊时期下的章丘楼市到底在经历着些什么。
7872元/㎡的开年价格？
2020年第一个月，二手房挂牌均价降至7872元/㎡，同比去年1月下降12.6%（去年1月二手房挂牌均价9003元/㎡），并且延续了2019年底的降势，以近两年来的最低价格开年。虽然二手房的挂牌价格不能准确表现成交价格，但确实很清晰的表现章丘人的心理预期。
（以上数据来源：大章丘APP房产频道）
这样的心理预期可能比较悲观，也显示整体市场信心不足。大章丘小编汇总了自2月2日受疫情影响未能正常复工后到20号的全济南商品房住宅的日均网签套数为22套，相对非疫情期间严重缩水将近90%（非疫情期间日均网签套数200套左右），情况如下：
（以上数据来源：大章丘APP房产频道）
再看租房价格。1月租房价格降至1345元/月，同比去年降了近15个百分点。
（以上数据来源：大章丘APP房产频道）
疫情之后，影响最大的是谁
新冠疫情对整体社会经济的影响，可以参考2003年非典之后部分数据。非典从03年1月开始，直到6月结束，持续5个月。期间全国GDP增速下降约2%，疫情结束后逐步恢复到正常水平，甚至某些行业出现了报复性增长。
有的章友可能会想问，那我从事的工作是最快能恢复正常的行业吗？
以当年非典为例，疫情对第三产业（即服务业，第一产业可以粗略理解为农业，第二产业为工业、制造业、建筑业和能源产业，第三产业为除了一、二的所有产业）打击最大，而后期的恢复情况则是第二产业恢复最快，第三产业6个月后才开始实现增长。
（数据来源：巫师财经频道）
而这次新冠疫情，大概走向会和非典保持一致。不同的是，由于从2003年至2020年17年的发展，第三产业的占比也从42%扩大到54%，也就是说所受到的影响会比之前更大。 所以如果你从事的行业属于第三产业，那应该是冲击最严重的了。但是熬过这段时间后，比如消费品零售、住宿酒店、餐饮、旅游等行业，疫情期间出不了门，憋坏了的消费欲望在疫情结束后将会得到尽情释放，增速会急速反弹。
根据克而瑞数据统计结果，全国1月份房企境外发债创历史新高，成交环比下降34%。而到了2月份，更多房企尤其是习惯高周转的房企普遍会采取确保现金流的策略，可能还会出现一波倒闭收购潮。
疫情之下的各项政策保障
几乎同时，济南自然资源和规划局在2月13日出台疫情防控期间的有效措施指导性意见：
而济南城乡和住房建设局在2月18日也出台了12项举措，从延期缴税、还款续贷、预售形象调整、项目交付期限可顺延、租金免收等具体方面无微不至做出了部署：
章丘今年的房价走势如何？什么时候可以买房？“章丘房姐房产讨论群”的网友们讨论很热烈，欢迎大家入群一起拉拉。
好多网友想知道，疫情之后就业和收入什么时候才能恢复呢？03年非典大概是经历了9个月后整体社会就业率、用工需求和咱们的收入开始全面回暖。而今年的新冠疫情，这个数字也可略做参考。群里网友一直在说：“2020年真是地狱模式开年”。疫情越早结束，越早恢复生产，对经济的影响越小。章丘人希望借此房价能下降，其实更多的是害怕此种影响下收入更加减少。那就真成了收入赶不上增长的速度，却轻易超越了下降的速度了。
章丘好多企业都已经陆陆续续的复工了，学校也通知3月2日后可以视情况开学了，人们还是要不断向前。
白衣天使是最站在前线战斗的最伟大的人，同样在这段时间在生产岗位上恪尽职守的每一个章丘人也都值得我们称赞。
可能我们章丘人没怎么因疫情经历生死离别，却在隔离、防疫和恢复经济发展等等都发挥自己的力量，这才是章丘这个济南东部小城在关键时刻发挥的力量。
温馨提示本文仅供参考，不作任何投资依据。我们务求客观真实，但无法涵盖所有信息，也无法预测相关价格变化。购房须谨慎，请务必保持理性。如仍有疑问，欢迎添加微信单独咨询。
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发表于 2020-2-22 10:08:29
发表于 2020-2-22 11:17:08
