安置房房产证和普通房产证的差别是什么？

hR是条狗 · 发表于 2018-11-19 17:05:53

一、安置房房产证和普通房产证的差别是什么?

1、安置房相对于商品房来说质量比较低

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、安置房交易时间受限

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

山东有望开展商品房现房销售试点

二、购买安置房存在哪些风险?

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

综上所述，现在城市建设拆迁中导致大量安置房出现，相对于普通商品房，安置房价格低廉，吸引很多人购买。在房产证上面，安置房可能注明土地性质划拨、五年不得上市等。而商品房不会，商品房的交易时间不受限制。另外，商品房的产权都是完整的。

图片来源于网络

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高颜值女神 · 发表于 2018-11-19 19:58:48

胡扯！
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金钢72 · 发表于 2018-11-19 20:14:12

你说了算
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hR是条狗 · 发表于 2018-11-19 21:28:34

高颜值女神发表于 2018-11-19 19:58
胡扯！

哦
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hR是条狗 · 发表于 2018-11-19 21:44:47

金钢72 发表于 2018-11-19 20:14
你说了算

:lol:lol
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717718 · 发表于 2018-11-20 08:42:36

赞同，谢谢你的分享

章丘壮汉小恩 · 发表于 2018-11-20 10:57:11

安置房虽然大产权了但还是不如商品房啊
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上好佳佳 · 发表于 2018-11-20 13:59:36

谢谢分享
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hR是条狗 · 发表于 2018-11-20 17:17:00

章丘壮汉小恩发表于 2018-11-20 10:57
安置房虽然大产权了但还是不如商品房啊

不是说安置房和商品房谁好谁坏，主要是证上的土地性质分国有划拨和国有出让，这是重点。大家购买安置房一定要看清楚
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Zeus · 发表于 2018-11-30 09:41:42

哦
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