网传房租暴涨是在惩罚不买房的人？看监管部门出手了！

大章丘房产小编

近日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，对住房租赁企业启动了联合专项执法检查。

简单来说，就是部分一线城市房屋租赁企业不断提高与房产持有业主的签约价格，以抢占房源。给章友们举个例子：

北京的张先生打算将天通苑的一套120平三居的房子放在58同城上出租，却引来一场哭笑不得的“中介抢房大战”。张先生说，他心里预计价位是7500元/月，而自如和蛋壳两家中介经过三轮竞争后，这个房子暴涨3300元，达到10800元/月。据陈先生表示，当时蛋壳公寓的中介表示，不管自如出多少，他们都追加300元。

章友们是不是会想，加这么多钱，能租出去吗？

另外一位网友的经历可以帮你解答这个问题。

网友说，去年过年的时候自己的两居，心里价位是租出去5000左右（市场价位5000-5500元/月），结果中介直接给他8000元/月，签租三年，他一心动就直接租给了中介。过了一个星期，他在中介的盆YOU圈见到了自己的房子：客厅做了隔断，当三居分租，整租则9500元/月。

而在中介角度他们是如何操作的呢？

北京中天的中介李先生透露，他刚刚和链家、润邦一起竞争，以8000元/月成交了一套180平的四居室。谈价过程如下：

房东报价 6500元

↓↓↓

链家报价 7500元

↓↓↓

李先生报价 8000 元（签三年）

↓↓↓

最终的成交价比房东的出价高出23%！

深入交谈后，李先生还表示，这套刚刚拿下的房源，他可以分得利润的10%。


“房子面积够大，我打算给每个房间建独立卫生间，装完之后，按3300元租出去，这样算来，这套四居室的房子月收入将达13200元，比8000元的成交价凭空高出65%！达到房东预期的价格6500元的200%！

为此，北京住建委本次约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

大城市房租普遍上涨，章丘也不例外

自2002年有统计数据以来，房租就未曾跌过，17年来指数月平均涨幅高达3.32%。

以北京为例，有房产中介表示，目前房租整体涨幅同比超过10%，“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”

一些发达国家不管制房价，但管制租金却是国际惯例。2015年3月，德国议会通过《限制房租法》，要求3年内租金涨幅不得超过10%；房东涨租超过指导价20%的，算违法，租客有权将房东告上法庭；房东单方面涨租超50%的，被认为是赚取暴利，可判入狱3年。因此，我国的楼市调控已经逐步从单线，转到了“控房价与控房租”双线作战。

房租快速上涨，是周期性结果，还是新的泡沫？

从供需角度分析，租赁的供给和需求均面临一定压力，供需缺口造成房租客观上涨。

从供给来看：
1.房地产调控组合拳通过“四限”抑制地产投机，加上去杠杆进程中房地产企业融资渠道全面收紧，客观上也阻碍了全社会住房供给的提升；另一方面限价带来了比较稳定的二手房价格，房东倾向转租为售，短期内会降低租房供给；
2.本地整治房屋租赁市场秩序、拆违建等措施带来了出租房源的减少。


需求方面
1.近两年来，新建商品房房价的上涨和贷款利率的提升增加了刚需群体的购房压力，住房需求暂时需要通过租赁解决；
2.城市规划与旧城的大批拆迁等火热进行，使人们需要大量租房来度过拆迁与安置的时间差，集中释放的租房刚需，促使房租加速上涨。
3.章丘划市为区后，产业升级和居住环境优化，城市化进程中的人口流入也是租房需求增长的一大主力。

按理说，绝对没有人租房是为了投资。相应的，租金也是由可支配收入决定的。国际经验显示，以章丘普通居民3000月工资为例，房租超过1000，生活就会比较紧张了（即房租超过了个人可支配收入1/3。）。


在章丘城区中心位置，以香港街附近为例，房租涨到了2500，却是有价无市，仍然面临价高又无房可租的尴尬局面。就现状而言，租房似乎成了真正的刚需。旧城改造也好，增加居住体验也好，大家都想要，但不应该靠租金上涨买单。需要不等于可能，相比居住更舒适，多数人还是希望租金更低。

章友们你们怎么看，欢迎和小编一起关注和讨论。

此言

小编也知道章丘月收入3000元，那以章丘的房价，只能呵呵了，章丘画区产业升级，但却失业严重，小厂子不让干，到处拆迁买卖没地做，这些学历不高，现在确是上有老，下有小的这些人在自己故乡找个营生活都不好找，章丘是章丘人的章丘，还是外来人的章丘，我不反对产业升级引入高学历高技术人才，但是不是考虑一下我前面提到的人群呢
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碧落

又没求你们租
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琪瑞福

原来是中介搞的鬼
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m越来越好

你在管北京干啥？
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如威

因地制宜啊！
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帅到没天理

m越来越好 发表于 2018-8-20 20:45
你在管北京干啥？

你的天一定是圆形。
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m越来越好

你的是方形？
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8pHAmnk

别说外国人看不起国人，就连自己都改变了世界观，治标不治本，拿着芝麻当大事抓，啥时候是个头
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