章丘17宗土地今日迎来土拍，17宗地块中，10宗是居住用地、6宗工业用地，其中两宗工业 用地终止出让，另外1宗为公共设施用地。
4月24日，章丘区国土资源局挂牌出让 2018年第四批共计17宗，总建面97万㎡。其中包含 住宅用地9宗总建面56万㎡、商业用地1宗17万㎡、公用设施用地1宗、工业及仓储用地7宗24万㎡。
今日土拍基本以底价成交，但其中2018-21（1、2）两宗地竞价两轮后成交，分别被世茂和 中康拿到。两宗地的楼面价在4610元/平左右。值得一提的是2018-27号地吸引了鑫苑、海信、金科等众多开发商参与竞标。成交总价为64910万元，楼面价为5487元/㎡，最终由鑫苑竞得。
位于福康路以南，百合花园以西的2018-21（1、2）两宗地都仅竞价两轮后成交，分别被世茂和中康拿到。两宗地的楼面价在4610元/平左右。
而位于福安路以南、世纪西路以东的2018-27号地块则比较抢手，共有4家企业参与竞拍，最终经过16轮竞价后，被鑫苑以64910万元的价格斩获，楼面价为5487元/平。
根据挂牌要求，竞买人还须一并缴纳房屋建筑物残余价值1.1897万元。
各地块详情： 2018-21地块：周边教育资源丰富、地理位置良好（2公里范围内教育、生活、医疗、休闲、娱乐等全覆盖）、容积率1.8（物业形态预计以洋房、小高层为主）具有较高的产品打造力。 周边楼盘房价：中康绿城百合花园均价11500元/平、福泰新都城均价11000元/平
2018-22地块：地块位置属于城市传统工业区（处于城市主城区边缘），现阶段居住氛围欠佳，城市道路交通良好，周边教育、医疗配套日趋完善。 周边楼盘房价：章丘鲁能公馆均价10000元/平
2018-23至2018-25地块：容积率1.5（属于舒适型产品），考虑该地块体量偏小（总建面约3.6万㎡），预计后期还有其他补充地块，在此不做过多阐述。 2018-26地块：商业地块属于城市居住生活配套
2018-27地块：老城区与政务新区结合带，地理位置良好（紧靠规划中的明水古城），有较好的城市交通优势，地块容积率低（容积率1.7：物业形态预计以洋房、小高层为主），地块方正（总建面约12万㎡），对于后期产品力打造有相当大的优势。
地块分布：
4宗土地起始价成交 位于双山街道办事处，三涧溪村共有3宗土地，总面积23980㎡，全部为住宅用地，在挂牌截止时只有一位竞买人报名，因此以12590万元的起始价成交，楼面价大致在3500元/㎡。 根据挂牌公告，2018-（23、24、25）是对原出让宗地的补充用地，出让年限截止日期和原出让地块一致，并与周边地块统筹考虑规划、人防及基础设施配套等建设。 2016年5月19日，三涧溪村一宗编号为2016-24的居住用地出让，引来两家房企争夺，最终竞价68轮后，济南方正房地产开发有限公司摘得，溢价率65.9%。因此，此次三涧溪村3宗土地或仍是由济南方正房地产开发有限公司获得。 此外，位于经十东路以南、西沟头村土地的2018-26号商服用地也以起始价成交，成交价格8558万元，楼面价约500元/㎡。
来源：章丘时间 |
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发表于 2018-5-24 09:58:55
