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四中新校对面!章丘新上住宅地块,起拍价1071元/㎡!

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发表于 2024-10-16 14:57:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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重磅!
章丘四中绣源河南校开工!
对面挂新住宅地块
155.53亩
楼面价1071元/㎡
需代建附近学校
就在国悦瑞府南边

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就在四中新校区对面!起拍楼面价1071元/㎡,容积率1.6-2.1,要盖小高层?
[2024-9]地块,为城镇住宅用地。我们重点来看:

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2024-9地块

地块面积:103684㎡(155.53亩)

用地性质:居住

容积率:1.6-2.1

出让年限:70年

起拍总价:23330万元

起拍楼面价格:1071元/㎡

地块位于创业路以北,清源大街以东,也就是现在国悦瑞府小区南侧位置。从地块1.6-2.1的容积率来看,未来建设小高层及高层的产品可能性比较大。
值得关注的是,本次挂牌文件中对地块出让条件的说明:竞得人须无偿代建该宗地西北侧地块内教育设施(54班九年一贯制学校),并分摊小学36个班,初中18个班的教育设施费用约为2.38亿元(人民币)。竞得人须先签订54班九年一贯制学校委托建设协议,再签订成交确认书。

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地块西边斜对面,就是已经开工的四中绣源河校区南校,近期我们也到新校实探了一番,目前已经开工的在地块东边,从之前曝光的学校效果图来看,应该是小学部。

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▲四中绣源河校区南校实拍
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本次挂牌的商务金融用地在大学城片区,具体位置在文汇路以南,金盛花园东区以西。
根据宗地出让条件,2024-11号宗地(约14.64亩),规划用途为商业商务用地,依据《济南市关于妥善解决历史遗留无证建筑问题的指导意见》,该宗地现状条件出让。

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还有一块物流仓储用地,2024-G05号宗地(约91.04亩),位于龙泉大道以北,建材市场以西。

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说在最后:
这次供应的3块地,竞拍时间是在11月01日—11月08日。在近几年土拍热度下降之后,新挂出的住宅地块备受关注,毕竟土拍一定程度上也是房地产市场的风向标,特别是这一块地还是学校附近的住宅地块。
最终土拍的结果,我们也会通过章丘楼市头条公众号发布。

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发表于 2024-10-16 15:07:33 来自手机 | 显示全部楼层
定价多少不是道理,关键是楼房能卖了才是硬道理,下一步定价每平2万试试来自: Android客户端
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发表于 2024-10-16 16:32:22 来自手机 | 显示全部楼层
房子盖好能卖了吧?来自: Android客户端
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发表于 2024-10-16 19:18:05 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2024-10-16 20:06:56 来自手机 | 显示全部楼层
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