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房地产市场像经历了一波“过山车”——如今，喧嚣不再……
其中二手房市场备受关注，毕竟一直以来被称为市场晴雨表。不得不承认的是，现在的章丘二手房市场，是在持续下行的，价格持续走低，但是挂牌量不降反增。不过也有些品质小区却走出来特例行情。 最近小编在整理二手房挂牌价的时候发现，章丘的二手房价格分化严重。 很多二手房都撑不住降价卖房，有的房价跌回几年前，但是，有些品质小区却走出来特例行情。 ①半年降12万依旧无人问津，老破小是真难卖！ 在众多二手房中，明珠组团的二手房数量比较多，基本都是老破小，而且挂牌时间比较长。
这套明珠南区的二手房，今年2月份房东挂牌价格是60万，到8月份挂牌价格降到了48万，半年的时间降了12万，但是现在依然在挂牌。
明珠小区的二手房这种情况并不是个例，不少房东跟我反馈，即便是降价问的也比较少。 ②量少价高却很抢手！优质小区价格依旧抗打！ 不过也有不少小区走出独立行情，这些房子以新小区房源居多。 比如城中心位置，一直以来房源比较稀缺的小区-江山一品，根据后台的统计，同样的时间段，但是挂牌价一直是稳步上升的。
同样一房难求的，大部分都是位于城中心的新小区，比如龙盘山家园的洋房等。也能看出来，大家对于有品质的好小区还是很看好的。 从挂牌价来看，越多二手房出手的小区，价格下跌越厉害，相反，像城中心比较新一点的小区，挂牌量比较少，一旦有少量二手房挂牌，卖出的速度也很快。
比挂牌价一路下行的情况更严重的是，挂牌量却在持续增多。 根据大章丘房产网后台显示，章丘二手房挂牌量早已突破1.8万套。一季度是1.1万多，二季度是1.6万多，三季度是1.8万多，每个季度都在增长。 房子越来越便宜，数量却越来越多，导致购房者观望情绪越来越浓厚。购房者认为，现在降价说不定未来还会更便宜，房价下行的阶段这种思维尤其严重。
与此同时，越来越多的房东急于抛售！这些房东有之前看好章丘市场的投资客，也有一些想要置换新房的房东，其中不乏学区房和老破小的抛售群体。 提醒购房者，在大部分二手房的已经不具备升值空间的时候，如何挑选降价幅度小的房子显得尤为重要。 目前章丘的二手房已经走入分化行情时代，以往单凭地段取胜的选盘法则已经行不通，简而言之，有价值的二手房源必定是核心地段、落地配套、竞品少、产品好等缺一不可。
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发表于 2023-10-24 15:32:43
发表于 2023-10-24 16:10:14
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