关于万达的一些考量

仁民

明星楼盘，万达光辉十里从一开盘到现在起起伏伏，疫情几年由于没有学区加持，靠万达广场和古城的投资吸引力都消耗干净了，目前成了一个不上不下的尴尬存在，那么目前来说万达还是一个好的选择吗？个人认为，商业仍然有价值，但是居住不建议。原因如下
1.关于资金链，其实这一点大家大可放心，到现在万达的开放商也还属于章丘万达地产，母公司为100%万达地产控股，这块牌子不会烂尾，就算资金不足，作为章丘重点引进的项目，保交楼政策也会优先考虑，其次章丘古城为省级规划重点项目，不可能让一烂尾楼在旁边杵着，所以这个项目一定会完成，参考融创文旅城，在融创暴雷以后，已经是红线了，但是作为省级重点项目，房价依然坚挺，22年交易量甚至能排济南前十。
2.关于定位，其实万达自从拿地以来，大家也能看明白，万达广场属于政策任务，光辉十里才是人家赚钱的地方，拿光辉十里的钱来建商业，顺便赚一笔，跟哈工大机器人的玖悦府一个套路，但是这并不能说明光辉十里未来不可期，因为有两个点，一个是章丘古城，一个是万达广场的号召力。很多人说章丘消费能力有限，开个商场死一个，能顶住一个和谐已经不错了，对也不对。首先对本地来说，万达广场的号召力不是和谐能比的，对周边地区都有虹吸效应，其次，他背靠的是章丘古城的项目，他未来的商业客户除了本地人，还有济南周边来古城旅游的有钱人，这些有钱人才是重点，融创茂在疫情期间假期依然爆火，停不下车，也因为这个，融创文旅城房价才挺得住，南部山区春秋假期同样盘山公路能堵出去好几公里，但是每年红叶谷照样年年爆满，一两千一晚的景区房照样排队订，这也是南山区村里房子都能卖上百万的原因。因为古城和万达广场还没有开业，所以这些优势目前还没体现，那么未来就一定爆火吗？极大概率，因为济南就这么一个古城，而且是省级项目，定位就是高端文旅项目。参考融创文旅城，为了方便游客，直接建了一个历城站。
3.关于居住，基于未来古城的巨大游客人流量，其实商业上的价值是远远大于居住价值。巨大的人流量带来的就是车辆管理混乱以及人口管理混乱，未来可预期的就是商业上的外人就业人口将充斥在这个小区里，外部环境的人员混乱，周末的停车困难都将会大大降低你的居住幸福指数，居住区讲究的是一个静雅居，但是目前规划的商业体与居住区太近，也没有优秀的学区规划，未来你的房价不会太跌，甚至可能会涨，但是绝不是一个优秀的居住环境。你想象一下你家门口就是芙蓉街的那种混乱场景，玩一天尝尝鲜行，但是绝不是久居的合适场所。

总结，随着疫情放开及古城建设的逐步开放，我们参考同样是省级十四五规划重点融创茂以及济南周边的文旅项目来看，济南目前的文旅项目还有很大的口子，古城作为济南唯一一座省级项目，能够为章丘文旅带来巨大的流量及就业人口，人流量就意味着商业成功，但是由于人流主体是外来人口，那么就会带来三产所带来的管理混乱，这样的周边环境我们未来认为不适合居住，更适合民宿，商业投资。
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啊橋

我总结一下，买万达可以找你吗？来自: iPhone客户端

70后已老了

六千五可以上车吗？来自: Android客户端

孤独在绣源河畔

总结一下：就是未来万达很牛X（卖房子的愿景），前提是你们这些接盘侠得赶紧来接。来自: Android客户端

精英豆豆

说的再好也不买 莱西万达规模比章丘大 经济水平跟咱们差不多 我小舅子在万达旁边隔一个路口买的房 前几天去逛一下 依旧人不多 小区里更是人烟稀少来自: iPhone客户端

厚德载“福”

其它都是假的没钱是真的！来自: Android客户端

燕双鹰

万达在哪里？来自: iPhone客户端

撒旦142857

一切都是你在想当然来自: Android客户端

清清绣源

观点部分同意。一般在县城的这种旅游项目，大商场等面子作用大于运营收益。拉动地价的作用更多。，都是刚建完的前几年有人气，三五年之后基本就凉了。因为这种地方的消费不接地气，只适合少数有钱人来消费，但是有钱人撑不起大盘局势。对比台儿庄古城，歇菜的各大商业综合体。来自: Android客户端

云之尚

你去问问章丘的那三个包交楼都交了吗？都是政府承诺的年底，你去问问有几个交了的来自: Android客户端