|
济南再放大招 首推“限房价”地块 甭管啥地价 房价最高1.1万 到底在哪里，快来看看 建成后最高1.1万/㎡，面向社会销售
位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块，约94亩。该地块地上容积率最大为1.6，适合开发多层或小高层的低密度产品。
在最新公布的挂牌文件中，该地块最大的亮点是为引进专家和高端人才，控制片区房价，商品房源销售价格不高于11000元/平方米;宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。
据介绍，该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地，宗地内商品房源面向社会销售，限定价格后就不允许开发企业再涨价。
有首条轨交R1线等潜在利好
单价不高于11000元的商品住宅意味着什么?先看看长清区楼市，有现货的楼盘寥寥无几，在售楼盘房价在9000元至1万元水平，大学园附近的中建长清湖二手房挂牌价已超过1万元，甚至达到1.1万元。也就是说，1.1万元将是一个“天花板”价格。
返回头再看大学园地块，起始楼面价不到4000元，又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好，最大1.6的容积率，适宜开发小高层、搭配洋房产品，如果不限价的话，将来上市后会轻松突破1.1万元。“虽然这个价格在长清来看也不算低，但对去年拿地企业来说，相当于天花板价格。”山东合富辉煌副总许传明认为。 从源头防止高价地推高房 传统土地招拍挂采取出价高者得地的模式，往往高地价会传导到销售端，带来高房价，这在2016年下半年东部区域土拍中有明显体现。
去年山东出台楼市调控14条意见，提出改进住宅用地出让方式，探索采取“限房价竞地价”等方式，严防高价地扰乱市场预期。
在今年全省住房城乡建设工作会上，对于楼市调控则进一步提出“防止高价地推涨房价”。语句变化传递的信息，就是在土地出让环节给市场降温。
模式是否会在全市推开？
新的土地出让模式是否会在全市范围推开?市国土部门有关人士认为，会关注先行先试取得的有益经验，新的出让模式从长期来看有利于遏制楼市投资现象、培育租赁住宅市场，短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体，从而核算拿地成本，更加理性拿地，“实际上从去年年底以来，济南土地市场已开始降温。”
山东大学经济学院教授李铁岗认为，限价房的出现消除了对房价非理性预期，这种精准的限制措施有助于市场供给链朝良性循环方向发展，“当然要起到多大的作用，还要看操作环节。”
关于房价，刚刚国家统计局还发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中济南新房在持续4个月的下降之后，终于止跌，环比微涨0.3%，而二手房价格环比下降0.1%。
从被纳入监控的四个省内城市来看，在新建商品房方面，济南新房在持续4个月的下降之后，终于止跌，环比微涨0.3%，同比上涨0.9%;青岛环比上涨0.2%，同比上涨4.2%；烟台环比上涨0.4%，同比上涨8.2%；济宁环比上涨0.4%，同比上涨9.0%。
二手房方面，济南二手房价格环比下降0.1%，同比上涨2.4%;青岛环比上涨0.2%，同比上涨8.9%；烟台环比上涨0.5%，同比上涨6.9%；济宁环比上涨0.7%，同比上涨7.8%。
来源：齐鲁壹点 |
[复制链接]
|Archiver|手机版|小黑屋|大章丘网
( 鲁ICP备14015877号-1 )
发表于 2018-1-19 08:32:41
