章丘楼市年终总结！2019房价报告出炉，这个年过踏实了吗

大章丘当当探房 · 发表于 2020-1-18 08:55:31

本文转载自公众号《章丘楼市观察》

今天小年，房姐代表《章丘楼市观察》祝大家小年快乐。咱北方人的传统是好日子得吃饺子，吃完饺子，看看这一年的房价，可能刚吃完的饺子更香了。{:6_275:}

——章丘房姐

全文2446字，15图，阅读需要7分钟。

最近大家都在讨论快过年了，也没什么人关心房价了，确实年底章丘的房地产热度真是不高。与去年相比，差别大的可不仅仅是房价。去年这个时候，从12月年底冲刺到返乡置业，开发商们大广告牌小传单，广告打的呼呼的，焦灼着每个章丘买房人的心。然而今年，除了置业顾问发几个朋友圈，售楼处贴了几个福字外，几乎没什么动静了。勉强打起精神拼完的12月，刚想喘口气就过年了。

（图片来自网络）

这样看来，略显荒凉的结尾好像是因为过年太早。然而关心章丘楼市的网友都知道，这一年的“金三银四”、“金九银十”、“年末冲刺”都未能逆势而起，章丘房价仿佛是扎了的气球，从膨胀迅速憋下去。大章丘房产整理了2019全年二手房价格统走势图：

（数据来源：大章丘房产）

12月份全国范围内房价都有略上涨，章丘每平米也比11月高了96块钱。尽管如此，全年章丘二手房整体仍呈下降趋势，在6月、8月出现了短暂回升，大势是一路向下直到7997元/㎡，其中全年最低点为11月的7901元/㎡，最高点为1月的9003元/㎡，1000+的跌幅让很多章丘人有点猝不及防。据大章丘房产后台数据显示，有个别二手房挂了一整年都没有出手，更有连续4个月降价10万才艰难卖出。

值得注意的是，新房价格虽然遮遮掩掩，最终还是降了价。双山大街某楼盘从高调开放伊始就引起大家关注，却在年末的这两三个月直降1000元。群里的网友们纷纷惊呼：这是开发商坐不住了！

（图片来自网络）

就像前年行情好的时候，大家比着涨价，比着造梦，无论5层、6层还是11层、12层，通通花园洋房、低容积率高绿化。仿佛只要进了我这个售楼处，章丘人就一只脚迈进了高端人群生活的大门，就差销售们的临门一脚。那个时候，谁涨的少涨的慢，谁就傻；而现在却是大家都在观望，买房人在观望，卖房的也在观望，观望的内容倒是相同：看谁先降价。

目的倒是也能统一：为了生存。

（数据来源：大章丘房产）

租房价格差异不大，整体趋势向下，最终在12月以1359元/月的价格收尾。全年章丘城区平均租房价格为1470元/月，价格波动日期主要是围绕旧改拆迁、学生上学的需求周期波动。之前给网友们说明过，19年整个山东省的棚改规模都大为降低：

在棚改最火热的时候，眼明泉小区三室的房子最高要到2200-2400元/月，那还不一定立刻就能租到。而上个星期，朋友的房东着急回来住，他2天时间花1200就租到了同小区的另一套房子，当晚就搬了家。交了房的贺套和查旧居民想着把房租出去好好赚一笔回头钱，结果却怎么也租不上价了。

（大章丘APP调查，共303人参与）

这两年的章丘房地产

换做几年前，章丘人可能经常听到谁买了哪里房子转手一卖挣了多少钱。而这两年，这种说法就听的少了。章丘人买房其实也无外乎那几个原因：

1、渴望从单位家属院和集体宿舍到规划整齐的商品房小区的改善需求。

2、周边乡镇到明水上学、务工，城市化过程中生存和发展的刚性需求。

3、区域规划加上如火如荼的棚改，让一部分人心也火燎一般的焦灼着

三种需求，随着章丘撤市划区而共同爆发，各路开发商各显神通：本地开发商消息灵通出手迅速，在一级市场先拔得头筹（土地拍卖市场）；大开发商也怕观望畏缩耽搁时机而选择强强联合风险共同分担；没有赶上的后来者也从手握资源的本地开发商手里分到一杯羹。至此，章丘这100万人口的小县城，一时间风头无两，从南到北，从东到西，呼啦啦的渣土车从原本平静的小城道路来回飞奔而去。

这一年多，都没白费力气。不用实地去看，单看大章丘房产的40多个楼盘，网友们都看花了眼。整个2019年，有商品住宅产品的楼盘项目就有5个入市，更别提几乎每个项目都配建的安置房。以当前土地财政占不少比例的政府收入结构来看，这两年GDP应该挺好看。{:6_252:}

2020年，章丘房价会涨吗

有人问房姐，2020年章丘房价是不是会大涨？2019是不是最差的一年？

房价涨还是降，供需起到很大决定性作用。经过火热的拍地拿地、旧城改造，这两年有大量商品住宅、安置住宅等入市或交房，章丘的房屋数量总量达到相对静态的饱和。若无其他外在因素的刺激，如人才大量引进或限购限售取消等强政策实施影响供需端变化，章丘未来的房价很大程度会维持今年年底的水平，结构上变动不大。香港的经验告诉我们，国家一定会保持房地产市场稳定，保障金融稳定，大起大落，几乎是不可能了。

而章丘这个小城，人们对房子所附带的教育商业医疗资源属性的重视，甚至略高于投资属性。在这个角度上，我觉得2019年对于谁也不是最差的一年，反而是清晰明朗的一年。让17、18年火热市场冲击下迷迷糊糊的章丘人能够冷静思考，沉住气了。

12月章丘热门小区房价一览

最后，为大家整理了章丘热门小区12月份的对外售价（二手房为挂牌数据，部分小区因挂牌量小，挂牌房屋类型不同而价格差异较大）：

挂牌均价：是指业主在大章丘房产平台上挂牌时的平均售价，一般会稍高于实际成交价格。本文二手房挂牌价统计均以网友在大章丘房产网挂牌价格统计为依据。