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房姐终于来APP了:lol 先混个脸熟，有木有认识我的:$ 求粉求粉， 以后章友们可以多和我交流 我也会在咱大章丘多多活跃的！
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这个周末
房姐去看了咱章丘好几个售楼处的房子 看到样板间的时候 正碰上一对年轻小夫妻 女的满脸兴奋的对男的说： “这个飘窗上我可以看书… 这个餐厅和厨房的设计不错… 做饭的时候就能看到孩子了” …… 每一句话都充满了对以后生活的美好期待 （图片仅作为示意）
无疑 这个样板间设计是比较成功的 至少它勾起了人们对自己在里面生活的想象 有人说 开发商卖房子 卖的就是想象力 这话真是没错
他们通过一系列的宣传、 售楼处的景观搭建、 样板间的装修设计， 让人们开始想象生活的美好 和小区物业提供的主人般的服务 暂时忘记了外面的工地 和小区周围荒凉的道路
（房姐是不是说了大实话，会不会被打…强烈的求生欲）
可能有的章友会问 那怎么办呢？新房都是这样 大部分见不到小区成熟的样子 那房姐这里教大家一招 让大家尽可能多的 规避到一些风险 提前发现一些问题 那就是 【好好研究沙盘】
研究一个小时也不为过 不要没看几眼就奔向了样板间 那里都是套路啊套路 （以下防套路1-8，建议收藏） ★★★★ 1.看全局规划和道路
问问这个楼盘是分几期开发？你看中的那栋楼，周围是否有其他期的楼在规划建设着？如果周围会有第二期或者第三期在规划，可能会有很长一段时间，你家都会比较吵，也会因为各种泥土车来来回回而扬尘满天。这还是小事，如果因为后期开发而影响市政供暖供气，那影响会更大。
而如果你看中的是临马路的那栋楼，那一定要问一下楼栋和马路之间是否有绿化带或者隔离带，如果有，有多宽？如果没有，可能路边会有点噪音吵闹，当然如果你不是很介意，也可以把这个作为你还价的一个点。（像房姐我前几年买的房子，就是直接挨着大马路，晚上经过大车或者飙车的摩托……不说了都是泪）
楼间距，影响咱家房子的采光、通风和居住私密性，也影响观景，是一个非常重要的数值。如图：
按理说，房姐去过的售楼处也不少了，但没有一个销售人员果断告诉过我楼间距是多少，大部分都是模棱两可或者干脆给个范围：40米到60米？这里外里就差了20米！所以以后章友们去的时候，依然问他一遍，然后咱自己再悄悄量一下，看他们说没说实话！
自带一把尺子或者用手机测距软件量一下两栋楼之间的沙盘距离，比如是2厘米，再看一下沙盘角落的比例尺是多少，比如1:5000，那么现实楼间距就是100米。公式（注意统一单位）：
一般正规开发商，都会把本小区的不利因素公示出来，一定要好好看，如果没有，就一定要问，主要关注变电站、垃圾处理中心等。
章丘的房子基本上都是朝向南方。一般来说，房屋朝向最好为正南，其次是东南、东、西南、北和西。而具体到每一间房，可根据沙盘上每栋楼的房间分布，参考下图：
可能很多章友没有注意到过，这个在章丘部分楼盘的沙盘图里可以看到：
就是这两个红色框圈住的部分，大家去售楼处看房的时候，一定要注意问销售人员，这一块是什么？未来有什么规划？商铺？还是垃圾处理站？会不会未来的某一天突然建起一栋高楼挡住咱家光线……
现在一般都是地下车位，也有楼盘有少量的地上车位。除了要问车位配比是否充足之外，还要问清楚地上停车场和地下车库的具体位置，根据自己的需要选择离停车场近或者远的房子。 现在大部分新楼盘都是人车分流的。那你一定要问一下怎么个分法，是完全在不同方向，还是紧挨着。确定之后，再注意你选的楼栋，是否挨着车行入口，或者尽量不要底层。因为如果没有植物遮挡隔离，晚上回来的车灯一定会照到你家客厅或者卧室，影响老人小孩休息。
章丘不大，所有楼盘的规划图都把大润发、县医院、体育馆圈进了自己的辐射圈，冷眼一看，圈的大小还都差不多。房姐提醒大家，千万不要被规划图上一巴掌宽的距离所迷惑，用比例尺换算一下，或者出门自己走一走，算算时间和距离。 （图片来自网络，仅为示意规划图）
简单来说，就是看看这栋楼房子外面的墙、窗是怎么设计的，哪栋楼设计了连廊，在室内还是室外？夏季冬季是否会形成积水、积雪？尤其注意大阳台、大露台的房子，通过沙盘看楼栋外立面的设计，也可以提前估测漏雨漏水的风险。 （外立面示意）
沙盘是开发商开放售楼处之后的一项重要展示内容，听房姐一句话，一定仔细看，仔细问，详细到路边的草坪有多大面积都不为过。作为章丘人，在明水随便买个房动辄八九十万，未来余生甚至子孙后代都要在这里生活，实在马虎不得。
我们在观察最近的一些房子维权事件后发现，有些苗头在最开始的沙盘显示中就暗暗存在着。所以所谓的看房子，不是看一个一个装修精致的样板间，而是看好沙盘，提前预见各种风险，也能更好的和开发商议价。
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发表于 2019-6-19 11:13:40
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