章丘地价破7300！一天卖地进账21.7亿,新东站土拍半月后见！

柠檬果茶 · 发表于 2017-11-16 18:19:05

11月16日，济南章丘共14宗土地迎来成交，包含8宗居住、商业用地和6宗工业用地，其中3个居住组团地地块进入竞价环节。据最新消息显示，位于工业一路附近的原重汽铸造厂地块以128392万元价格成交，折合楼面价约5075元/平；位于双山北路以北的近贺套庄地块以37143万元的价格成交，楼面价高达7325元/平；齐鲁涧桥以北超50亩居住用地最终以23243万元价格成交，楼面价约4779元/平。此次成交的居住、商业用地合计近40万方，总成交金额超21.7亿元。

这5宗住宅用地中：
2014-22号土地——在胶济铁路以南、宏昌馨园小区北边，面积只有7.47亩，底价成交，楼面地价也到了4615元/平。
2017-18号土地——在双山大街西、齐鲁涧桥北，经过13轮竞争，以4836元/平的价格成交，其容积率只有1.4。
2017-20号土地共有两宗——在章丘主城区西部创业路以南，是原重汽铸造厂的土地，目前还有厂房待拆迁。最终，这2宗土地经过了106轮的竞争，以5075元/平成交。
价格最高的是
2017-21号土地——位于章丘主城区东部，楼面地价到了7325.69元/平，土地容积率1.6。
章丘楼面价破7000元/平低密居住地遭争夺
工业一路以东的原重汽铸造厂地块竞价最为激烈。该地块为两宗居住用地捆绑出让，总占地面积超12万方，约189.73亩，按照地上建（构）筑物评估残值缴纳人民币186 万元国有资产收入。据悉此地块吸引了重汽、正荣、绿城等企业参与竞拍，最终经过106轮竞价成交，成交价128392万元，折合楼面价5075元/平，12034773号竞买人摘牌。该地块面积较大，且容积率较低，适合大规模的中高端项目打造。
位于双山北路以北，质量检测中心以东的居住用地也吸引了包括碧桂园、正荣、招商在内的开发商参与。该地块占地31689平米，地上容积率1.3-1.6，建筑高度不高于36米。经过55轮竞价，最终以37143万元成交，楼面价高达7325元/平。今年6月，紧挨此地块的原贺套庄地块超20万方居住用地曾经过321轮的激烈竞拍，最终碧桂园22.54亿拿下，平均楼面价约5312元/平。

章丘一天卖地21.7亿张马土拍大戏将启幕
除上述竞争较为激烈的居住用地外，其余土地均底价成交。其中位于胶济铁路以南，宏昌置业以北的2017-18地块由于面积较小且规划限制较多，仅有1位企业报名。该地块占地面积4982平米，根据规划竞得单位须无偿配建中小企业园配套建筑57954.48 平方米；无偿配建专家学术交流中心等配套建筑17232.64 平方米，土地成交10 日内与明水经济技术开发区签订协议。最终该地块以2989万元底价成交，被23808930号竞买人摘得，折合楼面价4615元/平米。
按照规划，山东神洲园林有限公司经营管理范围内2017-16、2017-17 号两宗地，面积194.97 亩，竞得单位须协调进场及周边关系。位于埠村街道办事处、植物园以西埠西村的2017-16地块为占地84085平米的商服用地，11352万元成交；同区域的2017-17宗地亦为商服用地，占地45893平米，成交价6196万元。
2017-19地块位于明埠路南延以西、双山街道办事处木厂涧村，合95.81亩，为商业服务业设施用地，地上容积率0.5-0.7，成交价8623万元。
在章丘土地拍卖之后，济南将在下月初迎来重磅土拍：新东站及南北康土拍。各地块起拍价较高，新东站片区在5403元至9221元之间；南北康住宅为8500元。