这房产观点对与否

清清绣源

我不止一次在自己的文章阐述过，中国房地产的中长期拐点已经形成。

有人可能认为拐点到了，是不是房价马上就会掉头向下、房价暴跌。从目前的市场运行情况来看，确实有部分城市是这样的，但大多数城市还是处于一个阴跌的状态。
毕竟房价暴跌也不会是各方所愿见到的。
“限购、限贷、限价”等短期措施其实起到一个重要的作用——防止房价短时间大跌，为什么这么说？

这些政策在一定程度上冻结市场，让成交量不会短时间持续放大，房价维持相对稳定，尤其是房价的绝对值保持稳定。如果房价绝对值是比较稳定的，那么随着经济增长和人们收入增长，房价也就是在相对下跌。我相信这就是大家希望看到的房价软着陆。

但是这里有一个风险，就是目前房地产市场的投资者（或是投机者）杠杆率究竟多大，这决定“堰塞湖效应”发生的概率。

当然，我是相信政策的制定者手里是有准确数据的。所以政策对楼市的调节作用依然存在。

对于大多数人来说是缺乏对市场认知的信息和能力的，不少人完全凭以往市场暴涨的过往经验来看待我的论述，质疑或是不赞同我的观点都是可以理解的，因为这里存在信息不对称和房地产市场规律的分析能力差异，不足为怪。但是对于那些所谓的资深的“房地产专家”还在继续看涨房价，真是让人匪夷所思。

永远的多头和永远的空头都是不符合市场规律的。我曾经说过如果房地产市场是政策性的市场，它理应回归是用来住的功能；如果说房地产市场是投资性市场，那我想说的任何具有金融属性的投资市场都是不存在永远的牛市，都具有周期性。

对于那些还鼓吹说近期短暂的调整是上车的好机会，还说下一轮房价会上涨更高的“专家”们，我想问的是所谓下一轮房价上涨的逻辑何在？就因为过去房价连续涨了10年，未来还要继续涨10年？不可比较可悲的是，市场上居然还有不少人听信这样的言论。

过去10多年里，房价的上涨是经济增长、人口红利、货币和信贷政策等多方面因素的共振导致的。只是我想说的是这些因素发展到今天已经消失的差不多了，房价的支撑因素也是越来越弱了。

再看人口红利，中国80年代的婴儿潮时期出生的小孩现在也已经30多岁，该买房也买了，买不起仍然是买不起，这部分的购买需求已经不强烈。可是经历这次婴儿潮后，中国执行严格的“一胎”计划生育政策，可谓“后继无人”，再想有如此爆发性的住房需求的增长估计是很难了。
总之，从经济发展漫长过程来看，房地产在中国经济起到的重要作用在逐渐退出历史舞台。所以政策方向在变、支撑其内在增长的人口增长、信贷扩张等都在转变。或许明白人都清楚，房地产市场周期性的转变是必然的，经济发展规律和历史发展的趋势是无法改变的。

房地产市场已经迎来历史性拐点，不要心存幻想了！
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英语王子

你以为你是财经大咖，拿着你的词砖乱贴乱画。谁能信你的污言秽语！人口大爆炸，中国人口世界著名。到处都是高楼也满足不了购房者需求。何况土地的大小永远都是固定的。不存在降价之说。相关产业都是要营收的。个人买的房子就是升值快与慢的微小差异，和平衡个人出售时间问题。你在这里评估地段的价值，就是驴唇不对马嘴。来自: Android客户端

用户名已存在

限购，限贷是抑制房价上涨的，到你这里就是抑制房价下跌的。80年代的婴儿潮，你以为房子是80年代的人购买的或是为80年代购买的来自: Android客户端

糖僧不太咸

我们房价暴跌肯定不可能，毕竟国情就是这样，但是想炒房暴富很难了来自: Android客户端

胡山一颗松

下一波周期可能要二十年后了来自: iPhone客户端

0895./.

过去就是改革开放，加入世贸跟随**过了几十年好日子，不过现在又开始内循环了，又要回到艰苦奋斗的日子来自: Android客户端

布瓜

不知道，俺正准备把唯一的一套房子卖掉租房子住呢来自: iPhone客户端

如鱼得水123

企业才是发展根本，只有留住外地人本地房地产才能有起色，光靠本地人消化，最终是要饱和的，虽然是省会的一个区，但是济南最近这几年进步也是那么回事，所以济南发展不好，章丘绝对跟着遭殃，一直啃着老旧产业，不发展新型产业迟早会倒退来自: Android客户端

卖房子的楊似锦

我看你们都是神人  可能了一个一个的，你说你们要不就买 要不就不买 都是平头老百姓  刚需就抓紧，改善就等等合适的，有啥可以辩论的呢来自: iPhone客户端