买房买趋势，看房心得

清清绣源

有些看房心得，说出来与大家分享，希望大家指正补充。
先说二手房，小区楼栋密度，环境，物业这三方是影响选择小区的重要一环。有些才十年的小区已经破败的挺明显了，墙皮掉，道路破败，绿化杂草丛生，内部混乱，车子乱停乱放，废旧沙发家具扔绿化，垃圾桶外益，这些都反映出物业挺差。这样的小区不符合趋势
有的小区楼栋密度太大，一进去后基本见不到光，很压抑。而且楼栋排列排向错乱，南边房子比北边的还高。冬天时整个小区大部分房子遮挡了一多半高度，这样的小区最好是冬天去看二手房，否则很容易掉坑。再者楼栋一多，如果地下停车位不足，人车不分流，会出现乱停放，停小区门口马路导致进出小区难，堵车问题。
有很多小区挂出来的二手房确实很多，有些老小区已经出现业主流失，一单元里12户，常住的只有3户，其他的看阳台空空的，就知道早就没人了。这样的房子不知道是不是有暗病。这种单元楼的房子应该规避。
具体到房源，前七八年年房子大干快上，房子质量和户型都不重视，十年的房子顶楼漏水，磁砖脱落的不少。两室的房子功能性太弱，有孩子的或者老人来看孩子住不开，流动性枯竭，如果图便宜买了，后期如果置换面临卖不出去，置换成本太高的问题。
楼层选择，有住过步梯一楼的经验，隐私性和采光（具体看绿化以及楼栋排列）真的太差。不管白天晚上如果不拉窗帘，阳台前有人经过，屋内看的很清楚，说话的声音都清晰可见，如果挨着个小广场，必须得关窗，关阳台门才行。采光主要受楼栋和绿化遮挡，夏天绿化树挡，冬天前排楼挡，冬日光照也就只有可怜的两三个小时吧。看低层的房子最好是冬天看。看顶楼最好是下雨天去看。
再说新房，现在有浑水摸鱼的楼盘，尤其是圣经绣园河那片什么配套也没有，有也还是在规划里。卖的价格却和市里差不多，是配套齐全后的价，这种楼盘水分就太大。
现在新房里两室户型基本很少了，也说明此户型开始被嫌弃，三室的户型有的做的还可以，有的开间太狭窄，尤其是大高层，北边一室等同个储藏室。
房子分化越来越明显。现在成交量回暖不代表价格会有大波动，回暖能持续多久真要打个问号。这时候适合卖掉手里多余的差房子。
一点点心得，文字能力有限，不知道大家是否认可，没想到的可以补充互相学习
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吊车出租8—100T

分析的很细致，赞一个来自: iPhone客户端

厚德载“福”

兜里有多少钱决定你买啥样的房子！来自: Android客户端

风之我意

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blueice

挺细致来自: Android客户端

低调就是时尚

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撒旦142857

好啊，分析的很透彻来自: Android客户端

Mr.Ryan@

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糖僧不太咸

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胡山一颗松

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