【干货分享】持续更新！抬头可见的屋顶，你知道问题会出现在哪里吗？

小威威

大家好呀，小威来分享干货喽，抬头可见的屋顶，你知道需要注意什么吗？

表面

灯光照射屋顶、墙面、地面有无裂纹（普通裂纹或贯穿性裂纹）。

裂缝宽度在现行设计规范允许范围0.3mm（地基不均匀沉降、热胀冷缩温度差异、养护不到位）。

墙面裂纹：查看裂纹在墙的另一面相同地方是否也有裂纹，若有，即为贯穿性裂纹。涉及安全问题。

地面裂纹：往裂纹处多次倒水，在楼下同一位置观察是否漏水，若漏水即为贯穿性裂纹，涉及安全问题。

阴阳角

用仪器检查屋顶与墙面的阴阳角是否垂直（凸为阳，凹为阴）。一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。

测量偏差值：用水平仪打垂直/水平线，再用卷尺去量有偏差的地方，取最大值。

高度

普通商品住宅层高宜为2.80米。

① 卧室、起居室（厅）的室内净高应不低于2.4米；部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

② 一般厨房和卫生间的室内净高都应不低于2.2米。

③ 砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

④ 高度允许3cm极差。

⑤ 开发商给出的测量面积是大于房屋的实际面积，因为墙体所占和公共分摊面积都在内。房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

钢筋

新房屋顶钢筋外露处理方法：

①：清理

我们发现外露钢筋以后，首先要将外露的钢筋的部位清理干净。一般要将外露钢筋表面所覆盖的一层很薄的保护层清理掉，然后把钢筋的表面都清理干净。对于保护层小于一公分的位置，建议大家都把保护层清掉，把钢筋露出来。

②：涂刷防锈漆

对于外露的钢筋，我们上面已经清理出来并清理干净了，此时要使用专用的防锈漆来进行涂刷。例如最常见的铁红或者是铁灰，在钢筋的表面上至少涂刷三遍，保证钢筋完全被防锈漆所覆盖。

③：抹灰

这个时候个人建议大家对外露钢筋的部位而进行抹灰处理。例如是我们的顶板，一般需要对顶板进行抹灰，这时尽量保证钢筋的抹灰砂浆层厚度达到20毫米，这样才能够有有效的保护层，防止钢筋生锈。

④：批刮腻子及面层的装饰

当我们将墙体楼板上的钢筋处理完成以后就可以批刮腻子了，最后对楼房进行刷乳胶漆或者进行吊顶都是可以的。

注意问题：

①、对于外露的钢筋必须清理出来并清理干净并涂刷防锈漆。千万不能往直接在表面抹灰，那样还会继续生锈，最终导致抹灰层脱落。

②、由于我们需要使用抹灰层来增加钢筋的保护层，所以这个时候个人建议大家在顶板上粘贴钢丝网，然后使用水泥砂浆进行抹灰。这样才能保证我们抹灰层粘贴牢固，以免出现顶板抹灰层的脱落而存在的危险。

注意事项：

对于楼房的顶板出现钢筋的外露，我们不能直接批刮腻子就进行装修，否则后期会出现很多的锈痕，而且以后很难处理。所以在装修的时候必须把这些外露的钢筋处理合格，之后再去装修。另外如果我们家里新房验房的时候发现钢筋外露或者是顶板上有严重的锈痕，那么这个时候一定要找开发商来给我们进行处理。因为这是属于一种质量问题，是存在着隐患的。

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