房姐说二手房：章丘那些“卖不出去的和不能买的”

985房姐在章丘

跟章友们说一件有意思的事，观察大章丘平台的二手房有一段时间了，看到有些房子挂了很久都没有卖出去，这都是些什么房子呢？


给大家总结一下，可能对你买二手房有些启发。

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（求生欲）并不是说这些房子不好，毕竟它们存在的时候也满足了当时人们的需要。

1.首先是价格
位置还不错，但是价格篇高。眼明泉100平的房子加上配套房和车库，挂上去就是120万，然后后台问小编为啥卖不出去。其实按照市价，扣掉车库和配套房，这套房的均价也到了10000了，而这种老小区的均价就没上过9000，如果价格合理一点，他这套是不难卖的。

2.地段：偏远地区的低端二手房
位置很偏，交通不便，房子不大，没有产权证，价格很白菜，这种房子也是难卖。相对的，如果我们要买二手房，这类房子也一定尽量避免入手，无论是投资还是自住。

3.别墅类产品，尤其是郊区
别墅是真不好卖，算是流动性最差的产品。位置好的都不好卖，更别提远在郊区所谓山清水秀的那些。绣源河东岸的某小区一套别墅挂了半年了，还没有卖出去。价格高吗？到也不是，比起明水位置好的180的大平层也没高多少，可是这里的别墅要么是闲置很久，要么就租出去给别人周末搞团建。

4.没有电梯的5、6层老破小
章丘人真是不容易，有时候为了孩子上学，一些总价比较低的顶层老破小也咬牙买了。其实房姐想劝大家一句，真的没必要。这类小区一般都没装电梯，现在孩子小你也年轻，等你老了或者老人来住，真是想下楼一趟都不容易。你家有了新生的娃，那个小推车咋推下来呢？还是常年在一楼风吹日晒。或者以后孩子上了大学，有能力想置换了，也不好转手。新通过的旧改和加装电梯，都是要面对的。

有个章友告诉我，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。房姐觉得，似乎也是很有道理的哈，但是就算价格再低，碰到地段不行的和老破小的，也慎重吧。

明年发财

100平的，90万也卖不了
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修窗户联系wo

努力向钱 发表于 2019-8-29 12:00
100平的，90万也卖不了

有车库和配套房的话应该能行，没有的话肯定是不行了
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冠一吴彦祖

搞团建那个好真实哈哈哈哈哈我们就去过别墅里头
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