2019年上半年，国家一直坚持“房住不炒”政策，房价趋于稳定，房地产销售热度有所减退。7月，作为下半年的第一个月，房姐将与大家一起回顾一下上半年的章丘房产市场情况，并聊聊下半年的趋势。（毕竟如果我不说，你们可能没意识到再发6次工资就又要过年了;P）
过完年，章丘的二手房价格一直保持着下降趋势。直到6月，下降趋势停止，出现今年以来首次提升。如图： （数据来源：大章丘APP房产频道）
从章丘2019年1月至6月二手房价格统计可以看出，二手房均价在6月份时结束了5个月的连续降价，以217元的涨幅停在了8721元/㎡，环比5月增加了2.6%。而分区域来看，明水老城区较多的老旧小区让这片区域的二手房均价相对于其他片区也低了很多：从今年1月至6月，每平米一直低于政务新区800块钱左右，而到了6月，老城区二手房均价成为各片区均价最低价格8382元/㎡（不含周边乡镇）。 （数据来源：大章丘APP房产频道） 而本月住房出租价格也出现了一定程度的上涨，价格为1546元/月。就下图来看，住房出租价格变化大致与二手房出售价格变化相符，表现略滞后。
（数据来源：大章丘APP房产频道）
房姐为大家整理了章友经常问到的部分新楼盘房源情况，供大家参考： 更多楼盘资料可进入大章丘APP房产频道或大章丘房产小程序中获取。
（数据来源：章丘各大银行）
房姐强调：以下建议主要针对章丘刚需购房者，如果你已有房产要再投资或者再买套用来休闲改善，可以不参考下面建议。
1.一位章友问房姐，是买二手房，还是在新房里面选一选？如果二手房价格比新房便宜，房龄也不老，3-5年左右，并且地段和学区都很不错的话，那就买二手；反之，就考虑买新房。
2.下半年，各大房企的资金压力都比较大，急切希望回笼资金。可以尽量买一些大品牌开发商的楼盘，如果出现了需要维权的事情，比小开发商维权也容易一点，当然还是不希望大家碰上需要维权的事件。
3.尽量不要考虑远郊盘，除非真是特别喜欢。由于章丘与济南位置特殊性，因此这里的远郊盘指距离章丘中心区域5公里左右的楼盘。章丘没有地铁，公共交通也不是很发达，稍远一点，一起居住的老人和孩子的生活半径就会变得很小，而所谓的商业配套，到底需要5年？还是10年才能成熟，谁都不得而知，更别再说教育和医疗。
4.尽量不要买公寓。有一部分章友因为自己首付或者限购等原因选择了公寓。房姐觉得，在咱们国家，目前甚至未来很长一段时间，房子最重要的价值除了居住，就是户口和学位。而公寓，这两点都没有。从章丘这个市场来看，公寓的属性又太弱了，涨幅不如住宅快，租赁市场又不活跃，怎么赚钱呢？看似花了三十万买了一套房，其实更像住了一间宿舍，更让以后买住宅的时间又拉长了。
5.如果有开发商大出血甩卖最后剩下的几套房，也尽量保持克制冷静，除非位置也很不错。
房姐愿意和大家一起讨论。
最后，房姐为大家整理了各个小区6月份的挂牌均价（部分小区因挂牌量小，挂牌房屋类型不同而价格差异较大）： 挂牌均价：是指业主在中介处或平台上挂牌时的平均售价，一般会稍高于实际成交价格。本文挂牌价统计均以网友在大章丘房产网挂牌价格统计为依据。
（数据来源：大章丘APP房产频道）
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发表于 2019-7-11 09:27:44
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