通知！章丘房屋征收补偿开始执行新标准了！

大章丘房产小编

房屋被征收时，在评估基准房标准的基础上，房屋结构、成新(新旧程度)、楼层、朝向、布局等因素都会影响最终的房屋评估价值。

---

3月5日，市房管局征收拆迁管理处发布了《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》征求意见的公告，相比之前的规定，小编发现在被征收房屋楼层、朝向、成新（新旧程度）调整系数均有所改变。

被征收房屋楼层数
新规范中，楼层调整系数方面，假如楼房总层数为7层，1楼、4楼调整系数为50元/㎡，2、3楼为100元/㎡，5楼为0元，6楼为-50元，7楼为-150元。坡屋面和经特殊保温处理的顶层可根据实际情况作适当调整，上调幅度不超过100元/平方米;多层带电梯的楼房据实际情况另行调整。相比此前顶层上调幅度不超过0.5%，价值体现更为直观。

成新调整一般不超过500元/平方米
新规范中，被征收房屋楼层、朝向、成新调整系数单位变为“元/平方米”，拟规定成新调整一般不超过500元/平方米。
此前规范中，调整系数都是以“%”作为单位。

房屋朝向
在新规范中，房屋朝向的判定缩小了系数差异，以前差异更大。
平房东、西、南、北朝向的调整系数依次变为-0.5%、-0.5%、0%、-0.5%；
楼房朝向调整以南北朝向为基准，其他朝向-0.5%。朝向对于房屋价值的影响变小。

低容积率独立院落评估系数上调
新规范拟定，对于按证载房产、土地面积计算容积率低于0.7的独立院落私有房屋，容积率低于0.7(含)部分，一般每降低0.01，被征收房屋的评估价格增加2%。相比此前系数有所上调。

非住宅的征收
新规范中若土地证载用途、房产证证载用途、房产实际用途均不一致，可按照最高最佳使用原则合理确定一种用途进行评估。

---

新规范章丘区暂时参照执行。
征求意见截止时间为2019年3月18日。
章友们可登录济南市住房保障和房产管理局管网查看并提出意见。

我是你磊子哥啊

评定标准更细致了，感觉到手的补偿会变少了
来自: iPhone客户端

一指流砂

老百姓看得懂的没多少，到时候还是他们说你得交多少钱就是多少钱，谁会算？
来自: iPhone客户端

特色帅哥

一指流砂 发表于 2019-3-8 15:01
老百姓看得懂的没多少，到时候还是他们说你得交多少钱就是多少钱，谁会算？
...

主要是你懂比不知道的强，不敢随随便便得唬你
来自: iPhone客户端

第一个美好的梦

提意见管事不？那个67楼为啥还是负的
来自: iPhone客户端

陪我过个冬

到底是上调了还是下调了
来自: iPhone客户端

直播送资料

比土匪强
来自: Android客户端

霸气的网名

天朝的钱给谁花都行。。就是给老百姓花不行。。。拿祖祖辈辈传下来的宅基地换套房子抠抠索索的给那么一点。。不想换还不行。。唉
来自: Android客户端

不再年青

木看懂
来自: Android客户端

malajisi

看不懂
来自: Android客户端