章丘人别慌！2019买房稳当上车，来得及！

二手房编辑萌萌

春节过后刚上班，章丘人就很焦虑。焦虑工作、焦虑生活。找工作、买房子、结婚生子、养老养小？一件一件困扰着每个普通的章丘人。

刚刚过去的2018年，被公认为是房地产艰难的一年。然而刚过完年，就有各种“万人空巷”楼盘售罄的新闻此起彼伏，楼市回暖的消息在朋友圈铺天盖地：

北京深圳厦门南京，就连咱们章丘各大售楼处的人都开始多了起来。简单来说，这个表象的回暖并不意味着反弹，但也能一定程度上表明章丘人的心里预期。

然而从年前万达退出房地产，“1平米也不能有”到碧桂园大规模裁员、再到前两天万科董事长郁亮曝光的内部讲话能感觉到房产大佬们的焦虑和谨慎。且不仅仅是万科，碧桂园、绿地、恒大等千亿级房企放出来的2019发展策略都以“稳”为主，分城施策，趋向低风险操作。

难道从去年持续走低章丘房价，
现在开始迎来转机了吗？
通过大章丘房产网打电话咨询的网友告诉小编，“都说回暖了，我的房子还是卖不掉呢”、“售楼处挂的价挺低，可是过去一算还是9000多块钱，到底是冷还是暖啊？”。为此，小编为章友整理了章丘2月份的房价数据：

（数据来源：大章丘APP房产频道）

由表中可以看出相对于1月份，2月份章丘二手房房价反而下降到了8303元/㎡（含明水乡镇区域），章丘城区范围内二手房均价为8988元/㎡。从明水老城区到新城区，超过10000元的二手房再也无迹可寻，市场预期仍然走低。受春节影响，二手房上架数量大幅降低。

（数据来源：大章丘APP房产频道）

上图为2018年8月起至2019年2月房屋出租价格变化。

从总成交量来看，
章丘楼市的确升温。

小编从济南住宅与安地产信息网了解到，2月18日至2月24日，近一周时间济南住宅成交量突破1000套，成交面积上涨了45%。套数环比翻番，表现出明显回暖迹象。
章丘某楼盘经理也表示，最近来售楼处的自然到访客户明显增加。此外，改善型的楼房产品关注度同样增加。而具体到价格上，也有楼盘出现一些松动，好地段的价格依然坚挺。（文末附章丘各大新楼盘在售价格参考）

1.  贷款政策松动，房贷利率大面积下调
2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上个月下降0.35%。同时，在全国35个城市500多家银行中，首套房贷款利率走低的银行数量达到90%。
全国形式如此，章丘也不例外。小编了解到，章丘大部分银行基准利率基本上浮在10%~15%，更有网友透露申请到了某小银行的基准利率5%上浮的贷款。

2.  高端改善型的楼盘产品越来越多
章丘是个小地方，开车10分钟城区东西南北就能走一趟。按照3公里的生活圈计算的话，几乎在每个楼盘的宣讲内容里都能听到唐人中心、百脉泉公园、县医院等周边配套的介绍。这个楼盘是高层还是洋房，是刚需还是改善，章丘人也越来越关注。

各大房企也敏锐的嗅到了这一点，从18年到19年初，规划也好，推广也好，开盘的新楼盘越来越多的偏向改善型住宅。就算受容积率规划所限，也能打出高层+洋房或别墅的组合拳来。除了以更高端的产品来推升价格预期外，更是受到了市场需求的变化影响反促进产品类型的升级。

小编觉得，房企开发商应立足于大格局，改变以往快速增长的开发速度转为对高质量的楼盘品质的追求。章丘人的眼光也是很挑剔的，简单的刚需配套标准已经不能满足人们的需求，户型、配套、物业乃至生态环保，都成为章丘人选择房子的新标准。

3.  在房主不炒的前提下，各地城市具备“自治”能力，纷纷调整

各地在坚持房主不炒的前提下，纷纷依据实际情况“因地制宜”。章丘目前还没相关政策公布。

4.  土地供应：2019济南全市供地5万亩

“2019年全市初步计划供地5万亩，其中市本级3万亩”，另外还要“完成2009-2015年批而未供土地处置量的60%”，预计今年济南土地供应力度将会持续加大。

今天历城控股和融创、祥泰低价拍得槐荫、彩石片区土地。祥泰槐荫区铅笔厂住宅用地楼面价7023元/㎡（周边拍地楼面价最高有11667元/㎡，融创彩石组团地块为6800元/㎡、7300元/㎡。）三、四五线的城市化步伐加速进行，未来房产大佬们应该还会在章丘争得一席之地。

家里有房想置换的，可以着手将家里房子盘点一下，观察一下几个月以来的本小区房价动态，看是否未来会贬值或上涨空间的，想办法处置换成优质更保值的资产；
还没有买房刚需想上车的，珍惜现在这个时机。要买房的章丘人，目标楼盘应该都观察了一段时间了，看看这些楼盘还剩下多少，估算一下销售的速度。

2019年，不用怀疑，“稳”字当头，
章友们，真有合适的，珍惜机会吧。

附章丘各大新楼盘在售价格参考

温馨提示
本文数据仅供参考，不作任何投资依据。我们务求客观真实，但无法涵盖所有信息，也无法预测相关价格变化。购房须谨慎，请务必保持理性。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

随心随性

玖珑府8800来一套
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心、瘾℡

坐看抢房大戏。
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一木一春秋

炒，继续炒掀锅别胡了。

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风帆

好卖还用做广告，有这钱放银行一年房租出来了，房地产商一年卖不了房光银行利息就十几套房子，现在是看谁能靠过谁的时代了
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前事景.

说了半天听不懂的 到最后还是卖房
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✨渡劫

我就看你们继续忽悠，明水周边200多平米，二层小楼，表示住的舒服安逸。精装修，开车10分钟到市区，晚上睡觉安静舒坦，别墅级别的享受。100万让我去买你个鸽子笼？等着吧
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清风～

大章丘有点过了啊，这篇文章明显是售楼处收买了大章丘，很多术语很多数据咱们不可能了解的这么详细！！为了这点逼钱就自相残杀值得吗？？有很多人是如此的信赖大章丘，为了一点熊钱你竟跟我们玩这一套，唉！可悲啊:'(:'(:'(
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章丘大

统一台湾，准备去台湾买套房子去。呵呵。
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家和萬事興

看得我眼花缭乱，你长成四万一平老子买不起，你擦成四千老子照样买不起，村里一套四合院，村外一套二层楼加起来也不值一百万将就着过吧
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