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12月12日，济南主城区迎来进入12月以来的第二次土拍，和前几次土拍一样，7宗土地全部底价成交。
此次土拍供应的土地有两宗商业用地位于高新区贤文片区颖秀路西侧、舜华东路北侧。B-1地块由山东省金融资产管理股份有限公司竞得，楼面价在5117元/平方米。B-2地块由国泰租赁有限公司竞得，楼面价在4849元/平方米。这两宗商业用地周边商业配套已比较醇熟，周边有三庆齐盛广场、鑫盛大厦、齐鲁软件园、银荷大厦、美联广场等配套。而且沿舜华路南行跨过经十路即为汉峪金谷。 高新区临空经济区此次也有两宗仓储用地土拍，10号地块位于临空经济区围网内6号路以东，越海项目以西；17号地块位于临空经济区围网内6号路以东，越海项目南北两侧。两宗仓储用地底价成交。 此次土拍高新东区孙村3宗工业用地土拍，也全部以底价成交收尾。20号及21号地位于飞跃大道以北，春暄路以东，周边有鲁能产业园及吉利汽车。 19号地位于科创路以北，春暄路以西。该区域发展较早，工业配套相对较成熟，周边有中烟、浪潮、轻骑、中车、积成电子等企业。而且该区域去年及今年引来众多开发商落子，仅中烟南侧地块就有万科如园、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆三个住宅小区在建。 和土拍相比，今日份济南土地市场更热门的动态当属章丘又供地了。此次供地有13宗，预计将成为济南2019年第一批迎来土拍的地块。 12月9日，章丘区国土资源局发布公告，出让2018 年第七批13宗、面积837526.5 平方米国有建设用地使用权，土地面积1256亩。其中，5宗居住用地约412亩，3宗商业商业用地163亩，5宗工业用地约681亩。 5宗居住用地中面积最大的一宗位于明埠路以西、原李家埠村村址，出让面积110000平方米，土地面积165亩，起始价90750 万元，楼面起始价3300元/平方米。1宗位于世纪西路以东、福康路以北，地块大体位于章丘市区东北部，出让面积97亩，起始价34917万元，楼面起始价3176.5元/平方米。刁镇中心大街以西、规划北园路以北出让一宗住地，出让面积20000平方米，约30亩，楼面起始价2250元/平方米。圣井街道办事处世纪大道以南的大雷村、毕家坡村出让3宗居住、商业金融捆绑用地，其中2宗居住用地约120亩，楼面起始价分别为2500元/平方米、2501元/平方米。 2018年以来，章丘土地市场呈下行趋势，居住用地成交楼面价从最高6562元/平方米一路下滑，下半年土拍不是流拍就是底价成交，成交楼面价多是“3”字头，最高为鲁宏大道以北、绣水大街以西地块，为3748元/平方米。此次出让的住地位置以原李家埠村村址、世纪西路以东2宗较好，因而起始楼面价站上“3”字头，相比上半年来看，住地成交楼面价已然下降了。 在工业用地，1宗位于官庄街道办事处弓角湾村的地块出让面积达518.75亩，亩均价只有18万元，相信为区重点项目。其他4宗工业用地面积从12亩到67亩不等，本次土拍将于2019 年1 月7 日9 时正式敲锤，有两家以上报价时自动转入网上竞价程序。 今年下半年章丘土地市场迅速降温，在经历了主城区土地流拍后，最终降价被平台接手。2019年章丘土地市场会迎来升温么？还得等待土拍时市场给出答卷。 来源：济南安居客
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发表于 2018-12-12 15:02:14
