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近日， 济南潘田片区13宗土地迎来成交， 这是该片区第二次大规模土地成交， 同时也是万达文旅城的二期用地， 至此所有文旅配套的土地都已经出让。 除此之外， 济南还也有7宗土地挂牌出让， 全部位于高新区，高官寨片区为首次供地。 文旅城13宗土地底价成交
交易的13宗土地共计1964亩土地，全部位于历城潘田片区。其中，6宗为居住用地，共645亩，其余为商业商业及绿地、娱乐康体等用途的土地。这场土拍没有持续太久，最终全部以底价成交，竞得单位为济南万达城建设有限公司。这是潘田片区第二次大规模土地成交，更值得注意的是，这批土地将用于万达文旅城二期用地，规划配建有大型商业万达茂、大型室外主题乐园、大规模酒店区等，至此所有文旅配套土地也已经全部出让。
2017年6月30日，潘田片区首次供地土拍中，16宗土地为捆绑出让，涉及居住、商业、娱乐康体等地块，总面积折合土地1495亩。按照出让协议，当时万达摘得首批地块后需要承诺继续拿地，但后来万达和融创进行了“世纪大交易”。如今，居住地块项目已上市，总建筑面积5万多平的体育场馆，设计1万座的冰篮球馆工程在紧张施工中。今年1月潘田片区就曾发布10宗土地挂牌公告，包含6宗居住用地、2宗商业商务用地、1宗商业、公园绿地用地和娱乐康体用地，总面积达1203677平方米，折合1805亩。后来补充公告称“待条件成熟时，另行组织出让”。
此次出让的土地中，住宅地块共六宗， B-2、B-4、B-15、B-16、B-17、B-18地块。其中，B-4地块配建一处建筑面积不小于2000平方米的社区服务设施用房。B-15地块配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区服务设施用房。B-17地块须配建一处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不小于5000平方米的社区配套中心(建筑面积不小于2000平方米的社区服务设施用房、建筑面积不小于1500平方米的社区卫生服务设施、建筑面积不小于1500平方米的社区养老服务设施)；一处建筑面积不小于2500平方米的室内副食品市场。
商业、娱乐康体地块三年内建完并开业
从出让要求来看，这批土地的捆绑条件都比较高。娱乐康体地块共两宗，A-7-1地块须设置占地面积不小于4.3公顷的公园绿地,并统筹考虑滨河景观。 A-7-2须设置占地面积不小于12.7公顷的公园绿地,并统筹考虑滨河景观。商业地块共5宗，分别是A-3、A-4、A-5、A-6、A-8地块，包括三宗用于商业商务，两宗用于商业商务、公园绿地。
这5宗商业地块和2宗娱乐康体地块上的物业须100%自持整体运营，不得分割销售。在11宗土地全部签订《土地成交确认书》后三年内，7宗地全部建设完毕且正式开业，开业前竞得人的股东不得转让竞得人的股权。 如未按约定日期开业，须一次性缴纳宗地价格的30%作为违约金，每延期一日还要另行缴纳1%的违约金。
组团地块的竞买人（含其控股股东、其控股股东直接或间接控股的子公司，下同）须为世界500强企业（以2017年美国财富杂志公布的企业名单为准）；须具备不少于10个高端酒店管理运营的经验；须具备不少于50万平方米建筑面积的文化旅游项目管理运营的经验。A-7-1地块的竞买人须具备不少于 10 万平方米建筑面积的文化旅游项目管理运营的经验；A-7-2地块的竞买人须具备不少于 2 个剧院的管理运营经验。
除了地块成交外，高新区孙村片区、高官寨片区、高新北区还迎来了7宗供地，其中包含2宗商业商务用地、1宗仓储物流用地和4宗工业用地，总面积36.54万平方米。
两宗商业用地中，位于孙村片区地块面积较大，单宗面积达到了178亩，土地位于杨家河以西、科航路以南、春意路以东。根据规划，每平方米建筑面积需配建不少于1.2个机动车停车位，3.5个非机动车停车位。另一宗位于高官寨片区面积约30.5亩的土地，位于航天大道以北、机场北路以西地块，并要求建筑高度控制在36米以内。值得注意的是，这是高官寨片区近些年来首次供地。高官寨原属于章丘区，2016年其部分区域划入高新区，由高新区代管，未来这片区域将成为“空港城”，发展临港产业，并作为济南综合保税区的B区，发展保税产业。
除此之外，高新北区还有5宗工业和仓储物流用地，面积共计将近190亩。两宗位于航空经济区航天大道以北，稼轩西路以东；其余全部位于清河东路以东、临清路北侧、机场西路西侧。 来源：山东商报 |
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发表于 2018-6-25 09:21:17
