230.11亿！来看章丘华侨城欢乐荟发展的咋样

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华侨城A（000069.SZ）近期发布的2024年半年度报告披露的主要项目出租情况显示，位于济南章丘的欢乐荟项目，可出租面积为28031平方米，累计已出租面积20775平方米，平均出租率74%。该项目业态为商业，华侨城所持权益比例为100%。



图片来源：华侨城2024年半年报

经济导报记者注意到，济南华侨城欢乐荟于2021年9月25日正式开业，是华侨城集团在山东的首个品牌落地项目。该项目官方信息显示，其位于章丘绣源河核心滨水区，总面积约6万平方米，定位山东致美滨水城市文化客厅、山东潮流先锋文化体验乐园，目前拥有国家宝藏|奇幻空间、国家宝藏｜奇妙剧场、中国国家地理探索中心三大项目；以及即将开业的文度酒店、文化定制餐饮市集及360极限飞球球幕影院三大配套业态；此外，还包括PPKD跑跑卡丁车项目、禧悦皇冠国际礼宴中心、国潮文创店等项目。



图片来源：济南华侨城欢乐荟官方微信

华侨城在上述半年报中提到，在旅游业务方面，该公司以主题公园、自然人文景区“两核”作为旅游业务发展的战略重点和引领力量；将旅游科技、旅游酒店、特色商业“三维”作为重要支撑，培育打造细分领域专精企业。主要产品形态包括：主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类等）；酒店；文商旅综合体；自然人文景区及其他；旅行服务等。

房地产业务方面，华侨城称，其主要产品形态包括：地产开发、文化旅游、酒店、住宅和商业等多业态融合发展的综合性社区；单体住宅社区；公园式商业街区及写字楼等。同时，该公司积极丰富产品结构，对人才房、保障性住房开发进行探索与实践。华侨城的半年报显示，今年上半年，该公司实现营业收入230.11亿元，同比上涨18.38%，其中：旅游综合业务收入113.25亿元，同比上涨9.88%；房地产业务收入116.12亿元，同比上涨27.76%；上半年毛利率同比下降5.68个百分点，实现归母净利润-10.56亿元，较上年同期减亏19.13%。

对于2024年下半年经营计划，华侨城提到，下半年将持续把销售去化作为重点工作，结合行业变化情况，抓好市场窗口机遇，大力促进去化回款，积极推动存量资产变现。

此外，在旅游业务方面，华侨城表示，深耕欢乐谷、玛雅海滩水公园等经典产品，加大产品创新和IP培育力度。打造特色化产品，根据地域文化和城市客群偏好，对标准化产品线进行细化提升和创新研究，因地制宜打造具有核心竞争力的产品。

华侨城还提到，聚焦核心城市深耕，积极优化资源布局。根据市场情况，以周转去化为第一考量，聚焦核心城市核心区域招拍挂机会，积极发挥投资对高质量发展的牵引和推动作用，多措并举推动优质资源获取，优化资源布局，进一步夯实主业发展空间。强化商业运营能力，提升物业服务质量商业业务方面，总结各地商业运营经验，强化招商管理，积极推动优质品牌的建设落地，提升存量资产运营的效益效率。


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