济南楼市，投资客抢跑失败！

清清绣源

前段时间，北京有套跌幅1000万的房子火遍全网，2022年1月卖2900万，2023年11月成交价只有1950万，这还是北京二环里+次新改善+学区盘的组合，业主逃离的有多坚决，可想而知。
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济南在上演同样的故事。降价40万、亏损60万在楼市里早不是新鲜事。当初投资济南楼市的购房者，现在开始抢着砸盘。“全小区没有比我更低的价格”，几乎成了每个卖房短视频里房东的“通用话术“。
贤文片区的泰悦赫府，2017年92㎡房源单价曾高达2.2万，2023年5月92㎡的成交单价集中在一万七八上下。这两个月的成交价已经跌到了一万五左右，甚至连他们都能称得上幸运。现在还挂1.5万单价的房东，30天只有1个带看了。
汉峪片区华皓英伦联邦，上半年成交价一度集中在2.7万上下，现在已经有成交单价在2.2万、2.4万的中间楼层，为了顺利抢跑，甚至直降38万。
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张马屯片区，一万三四买金茂悦家园的业主，价格从230万调到了190万，单价低到了1.2万/平。就算房东流着泪赔钱卖，30日的带看只有3次，目测还得降。
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雪山片区，2018年15500元/㎡买中新国际城三期精装房的业主，花了近200万买了套128平的房子，如今卖房时只敢报177万，单价1.38万左右，毕竟如今小区的成交价集中在1.3万/㎡上下，连177万都只是碰运气。
紧挨着山东建筑大学的学区房凤栖第，88㎡两室2018年成交价集中在1.7万，2023年5月的成交单价集中在1.4万左右。11月成交的三室户型已经到了1.2万上下。
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华山片区，2018年花160万买中海御景台118平房子的业主，如今挂牌价从175万降到了133万，估计他会很羡慕之前一百四十多万抢先卖的业主。一年挣十万很难，几个月时间亏了不止10万。
唐冶片区，2018年首开价格在1.8万/㎡的玖唐府，上半年的成交单价还在一万五六，如今的二手房挂牌价还不到1.5万/㎡，房东更是20万、20万的不断降价，低楼层的成交价跌到了1.3万/㎡。
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西客站的恒大天玺，当年的片区豪宅天花板，如今成了高不成低不就的老破大。有位业主18年最高点花了330万买的套220㎡的房子，税和中介费另外付了30万，如今的挂牌价只敢出300万。一进一出，交给济南楼市的学费不止60万。
南部城区的绿地新里城，2017年均价在2.1万/㎡左右，小高层在2.2万/㎡左右。目前成交的二手房价格中集中在1.6万/㎡上下。有的房东甚至直降30万，只求速卖。
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同样的故事正在济南不同地方上演，价格坚挺的小区越来越少。对济南二手房市场来说，2023年的上半年与下半年，是真正的冰火两重天。
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截止到2024年1月11日，济南在售二手房72684套（贝壳平台数据），比3月份的59321套增加了1.3万套。如果给这些房东选一首主题曲，《忐忑》再合适不过。现在的房东进退两难，一是降到小区底价才有带看，但价格已经亏掉底裤了，不忍心；二是小区总有人在抢跑，等的时间越久亏的越多。
甚至市场连机会都不给你，2023年1-11月份二手房住宅网签共计5.63万套，平均每个月成交5118套，11月份二手房住宅网签4637套，观望的客户心想：这才哪到哪，明年还得降。
看过一个故事，两个朋友在野外遇到一头黑熊，其中一个人赶紧把背包扔了，弯腰去系好鞋带，两个人一起逃跑。大狗熊越追越近，另一个人气喘吁吁地对他的朋友说：“咱们这么跑是没有用的，咱们不可能跑得比熊快。”那个系鞋带的人边跑边说：“我不需要跑得比熊快，我只要跑得比你快就行了。”
现在森林里狂奔的，成了济南投资客。
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章丘万达不是更惨…之前据说刚开盘1万，房子还没着落呢，现在卖7千8千。来自: iPhone客户端

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房越留越破，价格会下滑更多出手才是上册来自: Android客户端

亚特兰地斯

这才哪到哪，一条大河波浪宽，一个猛子扎两天。上涨了20年，跌的快点也得10年。不是买了立马悬崖下跌也就无所谓了。躲过大跌浪就好，阴跌一般等不了。只是大跌还没开始。等等等。来自: Android客户端

亚特兰地斯

呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵来自: Android客户端

亚特兰地斯

这才哪到哪，这才哪到哪来自: Android客户端

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到底最少还要四五年。就看开发商房东能扛多久了。哈哈来自: Android客户端

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