济南房价降价明显，对周边县城的影响

清清绣源 · 发表于 2023-10-8 06:59:07

刷到很多济南降价卖房的案例，以及有专业人分析在建的轻轨对章丘西部影响剖析。思考了下逻辑关系，自己还是比较认同他们的市场分析分析的。
济南房价降得很明显，对章丘，长清等下边的县城完全是利空。以挨着历城边界的圣井为例，房价高涨时还有外溢群体，现在不仅更少了，之前买这里的也会选择卖掉圣井置换到有配套的主城区，这也解释了今年圣井一片二手房挂牌量剧增原因，6个小区合计达到了1200套（一个平台的数据，不含安置房），而片区月成交总套数只有十几套！即9成房子是卖不掉的！长清大学城规模更大，地铁早就开通了，城市建设更完善，挨着大学，地铁，山师大实验学校的二手房成交价在5500-6800之间，圣井还没通车就卖七千，这不是泡沫是什么？！前几年那里是炒房客聚集地，各个小区空置率都挺高，东郡，碧桂园高层，莱蒙湖，诺贝尔四个小区常住率约五十。碧桂园别墅区，泉山，泰悦不到三十。
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清清绣源 · 发表于 2023-10-8 08:05:52

对于片区房价，像碧桂园，莱蒙湖宝能城，泰悦等房龄比较近的高层二手房价格在4500-5500，洋房在6000上下是相对合理的，也是符合当下价值的价格。如果再高就属于红利透支了，不如往东靠近城区买了。来自: Android客户端

糖僧不太咸 · 发表于 2023-10-8 08:44:44

小心被骂来自: Android客户端

科技与狠活 · 发表于 2023-10-8 08:49:08

圣井本来就是炒起来的，而且已经炒不起来了，当时山大来，碧桂园买的确实多，我也是把朋友坑了，问我那边怎么样，我当时很有信心的给他推荐了。说山大来了，地铁来了，卖不出去还可以租出高价。哎，没想到十年了还没动静。他也是不敢等了，怕再等十年也没动静，就算来了房价也就这样了。去年说要卖掉损失几十万。一直想问卖掉了吗，不敢问。来自: Android客户端

清清绣源 · 发表于 2023-10-8 09:05:47

纯粹炒作起来的，没有实际价值支撑的地方终归尘归尘土归土。不考虑发展周期和分析价值价格匹配度的投资都是赌，瞎投注。来自: Android客户端

孤独在绣源河畔 · 发表于 2023-10-8 11:33:56

不只圣井片区，绣源河片区也一样，什么景湾啊，某某台，什么源墅啊，XX湖畔，还有南边那个以前叫什么什么小镇的，从南到北这一溜坑的死死的，都是老百姓的血汗钱来自: Android客户端

平安是金 · 发表于 2023-10-9 14:26:45

都在降价，，，来自: Android客户端

WDZ · 发表于 2023-10-10 10:50:21

经济活力下降来自: Android客户端