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“真的降了？！” 最近，房姐买房群里问的最多的应该就是这个问题了。大家讨论都不再局限于章丘了，全国大市场都聊上了。
其实一直关注楼市的朋友应该也看出来了，从下半年开始，网上关于“房价普跌”的消息络绎不绝。 消息并不是空穴来风，而是有可靠数据做支撑； 按照国家统计局公布的70城数据显示，一月新房价格下跌的城市有14个，二手房下跌的城市有32个，而且情况愈演愈烈，截止到11月底，国家统计局发布的数据：70城中有52个城市新房房价下跌。
市场低迷赶上临近年底业绩考核，开发商为了冲刺，“以价换量”的动作越来越频繁，章丘市场也不例外。 你觉得章丘房价还会降吗？ 扫码进群 和大家一起讨论
下半年的楼市，受限制于市场低迷气氛，以及债务到期等原因的共同影响，不少房企纷纷选择“以价换量”，年底更甚，当然不仅是今年，每年年底大家朋友圈都能看到这样的通知：
但真实的情况是怎么样的呢？ 最近，我们统计了章丘在售新房项目的情况，同时把从今年1月份以来的成交数据进行汇总。
▲数据来源：滕策数据 上表为网签数据，可能相比当月成交略有延迟，受限签影响，7月份成交量激增有金三银四火热市场的关系，下半年并没有很大的起伏。 年末各大楼盘花样卖房，真实情况尚未可知，但是从市场反馈来看，各楼盘的休息日可是场场爆满。
▲12月初的章丘某售楼处现场 另外，下半年的楼市还出现了另一番景象，不少房企为了尽快去化，大幅度降价卖房，但这种做法也并非“百试百灵”。 比如绣源河片区的某改善盘，前年首开的时候1万的调子起的高高的，今年下半年4字开头买现房让不少人跌破眼睛。
对此，有部分专家表示：2021年前后，是个拐点！明年起，房价或超乎想象。
房价会一直降吗？很多人心中都有疑惑，现阶段越来越多的专家都倾向于“稳中有涨或跌”。实话实说，这句话对我们的用处并不大。
倒不如看看当下市场的真实情况； ①一街之隔价格差2000元/㎡ 房价不仅是城市的差别，就是一座城市不同区域的差别也很明显，有时候即便是仅有一路之隔的两个小区，房价也可能是“天差地别”。 
比如我们最熟悉的山水泉城系列，新房四期均价一直在9500元/㎡，西边的玺城产品类型差不多，每平米低了近2000元，两个项目只是隔了一条赭山大街。更不用说城东新四中旁和西边绣源河的价格差距有多大了。 ②品质楼盘价格依然坚挺 在一众降价潮中，我们也能看到有不少项目价格并未有大变动；比如前文说到的山水泉城四期，直接放出海报：不降价！
还有四中一街之隔的海信泮山，在一众延期交房的市场行情下，提前3个月高品质交付，现在一期的业主孩子已经入学鲁能实验小学和新四中，给项目加分不少。近段时间，也被不少网友讨论。
所以我们也能看出来，就算是普跌，楼盘之间的差异也不尽相同。 任何行业都会有跌宕起伏，炒作也好，唱衰也罢，始终都要回归现实，从这个方面来看，房地产“踩刹车”也就不意外了。
就像刚刚过去**府事件，虽然当时热闹的不行，但最后是一纸公文通知收场，后续如何尚未可知。 所以，理性一点看待市场，一直摸着想要捡漏的，也有可能捡了芝麻丢了西瓜。 添加小编微信 dzqfc03 获取更多楼市资讯
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匿名
发表于 2021-12-21 20:56:30
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发表于 2021-12-21 16:00:00
