疯狂！暴走绣源河40里风貌带，这个板块竟成为章丘下一个赢家！

大章丘当当探房

都说绣源河是章丘的新起之秀，今天我便暴走绣源河四十里风貌带，亲眼看一下绣源河片区最近的变化，感受下人们口中的潜力股。

临走前，我从地图上规划了行走路线，计划横穿大站水库走绣源西街，到达经十东路后从滨湖路返回，环绕绣源河一圈，一路边走边看，我想我可以粗略感受到领导们的大局观……

说走就走，下午3:35从公司出发，借了同事的“小电驴”带上小飞机，开启我的“郊游之旅”。

 

1

交通大爆发！绣源河片区公路、地铁、轻轨正在落地

   

世纪大道、经十东路已经是章丘连通济南的重要道路，再加上今年下半年要开工的地铁8号线和轻轨更是锦上添花。绣源河片区，交通方面显得尤为突出。

世纪大道作为章丘的主要干道，是章丘通往济南的重要路线之一。世纪大道往东走，进入章丘中心路段改名为唐王山路，在唐王山路两旁有不少小区，顺着世纪大道往西走便能直接到达济南，很是方便。我过去的时候，正好有工作人员在施工，涂刷斑马线。

而经十东路现在在章丘的地位更是愈加稳固，在2月中旬的济南“东强”战略推进会上重点提到：济南将构建完善经十路铺设的齐鲁科创大走廊，规划打造智能智造走廊。章丘区也将实施“西进、东联、北优”的提升行动，发挥中心枢纽的作用，推动章丘发展。

今年政府工作报告中也提到，地铁8号线预计今年下半年正式开工。都知道8号线最后一站是山大，而其他三站是潘王路、安莉芳路、山东财经大学。据说二期工程想同步规划往北甩，但是具体怎样我们静等官方宣布。

去年，济南轨道集团编制了章丘轨道交通初步规划。此规划里包括一条沿世纪大道的轻轨、一条绕章丘城区的有轨电车和一条南北向穿城有轨电车。这样，章丘区域内轨道交通网将大学城、火车站、汽车站、中心城区等串联起来，完善了综合交通网，更是为绣源河片区提供了方便。

2

资源再升级，山大入住，得天独厚的生态条件，绣源河片区生活配套日益完善

  

我们去判断一个板块是否宜居，最为核心的因素无非就是商业、教育、生态这几项。而对于绣源河片区来说，山大的到来完善了片区的教育资源，加上自带的绣源河风景带更是锦上添花。

教育：山大校区的到来为绣源河片区带来各种资源，也引来了各大开发商的入驻，3月中旬，山东大学国家大学战略新兴产业园，已经完成物探进场施工了，而且根据之前通报会上公布的进度安排，2021年6月主校区完工。

本想进去拍下现场照片，遗憾的是没有找到路，周围一片荒地杂草丛生，只能从一旁拍了下有关山大的石碑。

而关于山大近期也有了最新消息，近日，章丘区自然资源局发布《章丘区枣园片区控制性详细规划及城市设计——Zzy-08街区调整（社会公示与征求意见）》。

公示中说明，随着山东大学生活区用地需求，亟需调整用地规模。设计图中还用色块标注出二类居住用地、中学用地、商业用地、体育用地等示意。

而在2020年4月份，章丘区实验幼儿园也与华侨城正式签约。这就意味着实验幼儿园在绣源河片区有了分校。

 

商业：将来华侨城自建的12万方商业综合体，不只是购物的地方，更是大型的美食街、儿童游乐场、朋友叙旧的公共客厅！这样一来，为绣源河周边的居民购物、生活提供了便捷。

 

生态：绣源河风景带，生态优势明显，以华侨城为主导，绣源河四十里风貌带为基础，打造七大主题板块，涉及居住、商业、文化、旅游、科创等多方面，助推章丘打造“世界级城市滨水文化旅游度假区”。将来落地后必定会带动章丘绣源河板块的发展。

3

均价7000元/㎡，绣源河片区新房房源充足

  

回归到楼市上，转这一圈下来，围绕绣源河周围的小区也不少，我们来看下各小区现在的动态：

世茂山钢国风源墅。以前就从买房群内看到网友说那边人不多，来到小区门口看到里面确实没怎么有人，冷冷清清的。

准现房中骏·柏景湾。从外面看，小区已经有部分业主在住了。均价7300元/㎡起，容积率1.5。建筑类别有小高层、高层、联排别墅等，而且近期刚加推了7#的13层现房，面积段在102㎡-120㎡间。

恒大悦珑台。现在在售仅余5#，一单元的4套147户型房源，均价在6800元/㎡。去年6月份首开现场也很火爆，去化率达98%。我过去的时候看到二期正在如火如荼的建设中，而且据说在5月左右还要加推二期。

北边一期外立面已经封顶建好了，走近后可以看到窗户玻璃还未安装，值得提一下的是项目门口的喷泉实在大气。

华侨城整个小区共31栋住宅楼，由17栋24-33层不等的高层和14栋18层的小高层组成。均价在7800元/㎡。现在有13#、19#、30#、32#、33#5栋楼高层、小高层在售，户型差不多在86㎡-130㎡之间。

从外面可以看到有的已经封顶，有的还在建设中。现在开放的是第一期，预计今年年底交付。

这一片，除了新房以外还有部分安置房，比如绣源南城社区、绣源北城社区安置房等也在建设中。

写在最后：

随着山大、地铁8号线等各项利好的到来，更多投资人选择在这里买房置业，也无非是看中了济南“东强”的发展，这足以说明了绣源河片区未来的发展潜力巨大。

这一行我确实感受到绣源河片区的发展越来越好了，如果近期有想在此置业的朋友，可以自己跑下楼盘了解情况，毕竟有些规划落地实施是需要时间的。

 

小编微信 15153112785

我要买房
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春暖花开，13145

好漂亮啊！
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青瓷清茶倾城歌

好样的。
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否极泰来

到末了，一个二维码，打瓜了。
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花鸟鱼虫

改善民生，提高人文情怀，钢筋混凝土与高昂的楼价皆是压榨与剥削。
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最美是你1

好漂亮
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悟1314

好样的，期待
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