2020年的章丘楼市，可谓一波三折，跌宕起伏。 纵观今年的章丘楼市，先有楼市调控“房票”政策，后有各区域遍地开花，再有二手房冷如冰窖，这每一条政策，每一个高房价、降价房，都意味着，刚需在减少，改善逐渐成为主流。 对于投资人群来说，买房很简单；但对刚需人群来说，买房很难，动辄一个家庭几十年的积蓄。 今天，房姐就和刚需买房人聊聊章丘楼市的现状：
2、现在的章丘，各方面资源叠加，城市能级不断增加，房价上涨是正常状态3、伴随低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，未来买房门槛大概率上涨，刚需买房更难
今天，房姐的朋友圈被这张图刷爆了！
济南前7个月新房卖出了4.9万套，面积615.33万平方米，同比增长4.24%。这个和年初很多人的预测相差甚远。 作为济南下属的章丘区，在今年过去的7个月里，宏观调控以及当地“房票”政策多措并举，加上积压的大量交易需求得到释放，楼市逐渐活跃。市场处于止跌回暖的恢复期，基本保持平稳健康发展状态。 仅上半年，章丘就有6个新盘入市，而且首开去化成绩亮眼。
二、现在的章丘各方面资源叠加，城市能级不断增加，房价上涨是正常状态
本身章丘西连济南市区，东邻淄博，南接莱芜，北靠黄河，有着天时地利的优势。2016年撤市设区后，整个发展布局都纳入了整个济南市的规划。章丘抓住融入济南带来的巨大发展机遇，各种资源叠加，城市能级不断提升。
丨章丘未来规划图
在这样的背景下，不论是品牌房企，还是各类人才，都持续涌入章丘。城市不断发展过程中，物价上涨是必然趋势，房子在1980年被定义为商品后，自然是由市场决定其价值。 因此，我们要认清一个现实，章丘房价下跌的可能性微乎其微。对于刚需人群来说，如果想在章丘买房，不妨抓住机会，及时上车。
三、伴随低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，未来买房门槛大概率上涨，刚需买房更难
今年，章丘各大楼盘扎堆交房，很多项目进入尾盘清仓阶段。
不仅如此，我们发现，章丘房价格局在发生这变化，进入了一个新的阶段！
上图为章丘目前主要在售楼盘上月的成交价分布情况。我们发现，在统计的25家楼盘里，章丘有4个盘价格超越了1万元/㎡，13个新盘成交均价超9000元/㎡。 我们就按照上月成交的均价来算算现在章丘的刚需想要在主城区买房，得多少钱！ 以100㎡的住宅，按照均价9000元/㎡计算，首付至少要27万，需要背上63万的房贷，按照首套房利率计算，月供将近3460元/月。 未来，低价盘清盘后，刚需人群的选择面将会变窄，入主章丘主城区的门槛也将提高。
可能你会说，低价老盘清盘后，还有新盘入市呢！更扎心的就在这，接下来，入市的项目都是一些高价盘、高价地。先说即将入市的新盘，碧桂园凤凰源著在收购重汽房地产业务之后，拿下重汽在2017年拍的位于锻造厂的地块，当时拿地楼面价5075元/㎡。南益名士观邸 于2017年11月拿地，拿地楼面价4779元/㎡。据统计，今年章丘还有8家纯新盘待上市，其中有一半都是高价地，在3900+元/㎡。再看看章丘今年土拍拿地的情况：截止到目前，章丘共6次挂牌出让土地，有3块住宅高价地。位于章莱路以东，双山街道办事处白泉村原村址的[2020-6]地块，以46112万元的底价被济南隆泉城市发展有限公司竞得，成交楼面价5727元/㎡。前两天挂牌的城东新四中片区2块住宅用地，分别位于经十东路以南、胡山大街南延东西两侧。起拍楼面价分别是：4000元/㎡和3692元/㎡。也就是说，未来章丘还有大批高价地要上市，这就意味着，更多的高价盘要到来，想低价在章丘买房会越来越难。以上的每一个数字，都在提醒我们，刚需时代正在消失，改善时代正在到来。 买房是大事，要慎重考虑。首套房资格比黄金更珍贵，要慎之又慎！如果你不急，资金充裕：第一套房最好买城市核心区，品牌房企开发的房子，不但能保证居住舒适度，而且还有一定的升值潜力。如果着急入住，可以考虑一些二手房。
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发表于 2020-8-27 09:51:01
发表于 2020-8-27 11:26:01
