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丨2006年2月，章丘确立了“三个特色商贸圈”的发展基本格局，包括绣水如意国际商都、涧桥商贸城和义务小商品商贸城。到今天红火的，好像只有小义乌了。
近日，城东商业体将于10月份投入使用的消息刷爆了章丘人的朋友圈，据说建成之后，汇泉路的商业部分将会入驻。
城东是章丘近几年发展的主力片区，在交通、经济等方面有着长足的发展，新四中的搬迁更是带动了各大一线房企的入驻，许多住宅区拔地而起，城东的烟火气也是越来越足。可美中不足的是，虽然新区住宅项目鳞次栉比，但是可惜商业部分缺失。随着商业体的落地，章丘城东的商业部分也终于得以完整。不同于其他地产类型，商业地产开发商的目的永远是卖掉而不是经营，所以从开发商制定的盈利模式，也可以看出他对这个区块未来市场的决心。
大家传说的汇泉路的商圈搬到城东，项目总用地约3.9公顷，规划总建筑面积约14万㎡，主要为配合汇泉路改造而进行的商业异地安置商业项目。一般来说10万㎡的商业体，辐射半径可达5公里，要求至少商圈人口达50万以上。该商业体的落地更多的是依赖城东这么大的人口基础和汇泉路商业部分的支撑。从这几年城东的进展不难发现，以四中为首，汇泉路整个商圈基本都已搬迁至城东，住户也将随后安置到位，同步将投入使用的还有城东医疗中心。
随着经济的发展，城市的不断扩展，商业模式也不断进阶，从开始单一的小型商业街到综合型的百货大楼、维华、金汇大厦、唐人中心、和谐广场等的大型商超，再到14万㎡的大型城东综合商业体，还有传闻已久的万达广场。现在也有像交悦投资广场、龙泉国际广场等商住混合的类型出现，今年更是有像宏圣财富中心5A甲级写字楼纯商业类型出现。章丘商业体的数量以及形式越来越丰富。
可见，不同于章丘近几年才开始火爆的房地产市场，章丘的商圈发展由来已久。现在我们看到建成的是规划的一部分，而像2006年的规划的“一圈、两带、三个特色商贸圈、八个商业片区、八条商业街、九个专业市场”算是章丘比较早期的商圈规划，但是现在比较活跃的只剩下小义乌了。
另外比如位于福泰路的号称“章丘最牛”的停车场，18年就开始建，可是一直没有投入使用。
每个城市都有一些在发展过程中打错的牌，留下的伤疤。但事在人为，随着时间的推移，章丘就有项目被接手传来新进展。位于李家埠原址的恒润帝景城市广场，由恒润帝景置业有限公司开发，2009年前后，因为手续还是资金的问题不断传出停工复工的消息，期间一度烂尾。
搁置多年后，2018年，章丘本土开发商城建开发公司接手项目，打造成现在的山东大厦·清照酒店，集商务、住宿、公寓、美食、会议、康乐、演出为一体的规模宏大、功能齐全的高星级旅游饭店。
关于章丘商业版图的规划，一直以来争议不断，商业发展基础是城市发展水平、人口数量以及产业规模和多样性。随着这几年齐鲁科创走廊项目开发、智造新城项目逐步落地等高新技术的升级，我们也有理由相信，未来的章丘将不可限量。但是大力规划的同时，应该也要更多关注到项目实际落地情况以及商业体后续的经营。你还记得小时候的最常去的是哪吗？ |
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发表于 2020-7-30 11:42:19
