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楼市半年收官，上半年受疫情影响，直到3月份各行各业才开始复工。似乎是感应到了市场的召唤，解冻后的楼市迎来了“炙热狂欢”。 下半场伊始，这场“过热”的狂欢盛宴并没有持续多久，全国范围内的城市掀起一波调控热潮。
多了2333套
网签同比去年增长明显
据统计，上半年济南网签商品房共67534套，同比去年（65201套）增长2333套。（商品房网签总量含住宅、储藏室（地下室）、公寓、商业用房、办公、厂房、车库、其他）
（信息来源：济南住宅与房地产信息网） 今年的2月份正值春节，也是疫情防控最严格的时候，网签数量仅1847套，处于网签数量的低风口，自3月份各行各业陆续复工，网签数量也随即恢复正常，在5月份迎来上半年顶峰。
（信息来源：济南住宅与房地产信息网） 济南上半年网签住宅39529套，同比去年（38899套）增长630套（1.6%）。住宅网签量趋势与总量相似。
冰封后的反弹
政策放松楼市迅速回暖
今年年初，房地产市场先是受新冠肺炎疫情影响出现明显下滑。 为了促进房地产市场迅速回暖，官方层面也不断以逆回购等的方式往市场释放资金，一些城市也出台了政策进行帮扶，随着复工复产复市不断推进，市场也逐步恢复。 落实到章丘本地，除了出台一系列政策之外，4月份开始，章丘区推进实施市场化房屋安置，迅速在本地引起一波购房热潮。
据不完全统计，自今年3月份以来，章丘新房成交量实现4连涨。
强制冷静
全国楼市调控政策热潮
不仅是章丘，上半年全国范围内的普遍存在楼市过热的现象。其中不乏有想法的炒房客趁楼市宽松政策扰乱市场，近日，全国范围内的城市掀起一波调控热潮。 长春、宁波、深圳、南京等城市发布楼市新政，限制假离婚，让无房家庭优先购房，控制房价上涨，打击炒房客。
7月15日，深圳推出八条楼市调控措施，其中提到：夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。 7月21日，长春市发布公积金新政，调整了贷款利率，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 7月22日，宁波发布楼市调控新政：符合条件的“无房家庭”，可优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。 7月22日，南京发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中提到： 夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
而且，近日《最高人民法院、国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》召开。
信息来源：中国法院网
其中提到，引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为，发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。可见，此时收紧楼市调控政策，就是为了打击炒房，保证房地产市场平稳健康发展。目前章丘依然是限购2套，首套首付是3成，二套首付6成，利率基本维持在5.2左右，房价上涨步调也比较平缓，刚需买房不挑时间，想投资要先考察一番了！ |
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发表于 2020-7-25 09:42:53
发表于 2020-7-25 12:26:45
