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近期，章丘的市场持续火爆。不过也有人表示，现在的楼市就如同小孩子的脸、山里的天一样，阴晴不定。
上一秒还能看到铺天盖地的打折和广告，下一秒就是热销售罄。相信不少人心里都有无数问号，此刻还是入手的时机么？1、开盘潮爆发！近期章丘不断有认筹消息爆出，预计各大项目在接下来一段时间将不断推出新楼栋。2、连续3个月上涨！章丘楼市成交数据不断攀升，月成交套数实现3连涨！3、房企布局加深、8大纯新盘即将入市！今年下半年，将有8家纯新盘即将入市，未来房价降不了了！
章丘这几年的土拍市场，经历了“少有问津”到“炙手可热”到“归于平静”，精准概括了2015至2016、2017至2018、2019至2020三个阶段。（埋个彩蛋，章丘2015-2020年土拍盘点将于近日头条号发布，欢迎关注）仅2018年一年，章丘全年住宅用地共挂牌拍卖174万平方米，合2610亩土地，成交总收入约合112亿，占2018年章丘全区地区生产总值的12.6%。（粗略估算数值，据章丘区公布年度统计公报推算，2018年章丘全区地区生产总值为884亿。）
（信息来源：章丘区政府网站）
而到了2020年7月，章丘土拍共4次，涉及住宅用地共5块，绣惠2块、刁镇2块、白泉1块，多为之前开发项目的补充用地和政府规划项目配套建设。从地块分布区域、数量和价格表现来看，市场都已趋于平静。土拍从来都是房地产项目开发的第一步，接下来大量新盘的上市，不断考验着章丘人民的购买力和钱袋子。
章丘今年挂牌出让的土地都在城区周边，土地市场的变化，意味着刚需盘被一再挤压。刚需的买房现状，明显地体现在了2个方面：从以前的明水、再到现在的双山，可利用的土地越来越少，越来越多章丘人开始考虑尚在开发之中的发展区域。2017年开始，城区不断有新盘涌出，章丘的新房数量开始直线上升，尤其以赭山大街、双山大街、东外环3个地方为中心的新楼盘起的飞速。然而到了今年，城区的刚需房数量在急剧减少，一方面是因为房价的提升，另一方面则是小户型正在锐减。以东外环为例，周边几乎无地可拍，房源数量也不断在减少。鲁能公馆二期上月22号加推最后3栋楼1#、15#、20#，中麓府近期加推项目的最后一栋楼6#，两个项目明年年底前都能交付。且从近期成交情况来看，去化最高的也是这边的刚需盘。之前有专家表示“未来10年楼市黄金时代仍然没有结束，只是存在范围的明显分化，黄金时代和黑暗时代共存。”这个说法不仅套用在了大城市上，同样也适用于章丘的市场。区域的分化会加剧，同样楼盘之间的比较也会加速。不断上演的“千人摇号”，“开盘售罄”戏码，不断刺激着购房者神经。然而同样，也有打折、优惠各项手段齐上，却依旧门可罗雀的售楼处。去化就是市场的“照妖镜”，今年的章丘不乏用心做产品的好项目，下半年预计会有8个纯新品质盘将陆续上市，届时章丘人将有更多的买房选择。下半年的章丘楼市，预计相对淡季的7月、8月在购房需求回落以后，房价可能出现小幅度下降。另外，“金九银十”是楼市的传统旺季，也是房企冲刺业绩的重要时期。整体来看，下半年房价预计稳中有涨。所以我们对正处于燥热的章丘楼市，不应盲目狂欢，至于房价大涨大跌，根本不用幻想了。楼市稳定将是主基调。
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发表于 2020-7-16 11:36:22
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