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重要的说在最前面： 5年期房贷创纪录下调至4.65%。 昨天上午9点30，央行公布最新贷款市场报价利率（即LPR）：
5年期LPR为4.65%，之前为4.75%，双双下调！
这就意味着，章丘人买房的房贷利率下调了，买房成本直接减少！ 也就是说4月20号至5月20号即将要买房的章丘人，比上个月买房的章丘人至少省了10个基点的利率钱，举例来说（仅考虑LPR变化，加点不变）：
张三上个月买了套房，4.75的基础利率，贷款70万30年，支付利息61.45万； 李四这个月想要买房，4.65的基础利率，贷款70万30年，支付利息59.94万，省了15100元。 虽然平均到30年不多，但对于咱章丘老百姓来说，这个数够个基本装修钱了。
最近很多网友都在问，银行发短信来了，问我要不要改LPR？
要不要改，央行给大家整理了曲线： 红色为5年期贷款利率曲线（买房为中长期贷款，看这个红线就可以），整体趋势是稳步下降的，具体数据参考：
从数据上看，更准确的说明了趋势曲线的变化情况。那么买房的网友到底该怎么选择呢？我们再找来张三和李四：
17年3月在章丘买的房，卡在了高峰之前，月供3200，房贷基准利率还给他打了9折，4.41%。 如果他这个月都决定改成LPR来还贷，他的还贷利率将会变成多少呢？
张三利率=LPR+（原利率-4.8%）即张三利率=19年12月的LPR+(原利率-4.8%）=4.8+（4.41-4.8）=4.41，没有变化； （按银行调整贷款利率工作流程要求，若今年改为LPR方式，贷款利率仍为原利率；但明年再重新定价时，则参考的基础利率是最近一个月的LPR数值） 17年底买的房，赶上咱章丘买房高峰期，月供5200，房贷利率还上浮了20%，5.88% 如果他这个月都决定改成LPR来还贷，他的还贷利率将会变成多少呢？
李四利率=LPR+（原利率-4.8%）即李四利率=19年12月的LPR+(原利率-4.8%）=4.8+（5.88-4.8）=5.88。 （按银行调整贷款利率工作流程要求，若今年改为LPR方式，贷款利率仍为原利率；但明年再重新定价时，则参考的基础利率是最近一个月的LPR数值） 如果还不会算，可以扫码或添加小编微信了解进入章丘房贷讨论群了解（小编微信号：15153112785）。
总的来说，只要你认为LPR会持续走低，那不管你之前房贷是多少利率，都请转换成LPR这种还贷模式。如果你认为形势不明朗，那就选择固定模式。
尼古拉斯·章·房姐 从长远来看，利率往下走是一个趋势。从美国、日本或者欧洲国家走过的经验来看，利率下行确实比利率上行的概率大。因此，我看好LPR这种模式，应该是比较合适的。但并不意味着，改了LPR就一定会下降，因为我们国家房地产市场还有政府政策调控，比如目前的“房住不炒”，依旧会对最终房贷总利率产生影响。但总体来说，比以前的直接基准4.9%一刀切还是进步的，LPR的定义已经说明了一切，仅供参考，欢迎探讨。
就在央行发布最新LPR利率后，我们立刻致电章丘区6家银行摸底最新利率情况并整理成表格（可收藏）：
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