今天是大年29，明天就是除夕了，在这要跟一直支持大章丘房产的网友们说一声“新年快乐”，感谢大家长久以来的关注。
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2019年，章丘市6次挂牌出让土地，总面积达4253559㎡（约6380亩），其中成交3768049㎡（约5652亩），流拍485510㎡（约728亩）。最终成交总价为544828万元（约54.48亿元）。
2019年，章丘挂牌出让的土地中住宅用地共8块，住宅总面积1042540㎡（约1563.81亩），占全年土拍总面积的24.51%，同比去年减少40.77%。成交总价为371681万元（约37.17亿），同比去年下降38.03%。
楼面价，代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。一套房子最终卖多少钱也包含着楼面价成本。关注土拍的章友们都知道，土地拍卖价的变化和趋势一定程度上反映了未来商品房的最终售价变化。
全年经历6次土拍，最高楼面价与最低楼面价都出现在第二次土拍。[2019-14]地块，被济南华侨城实业有限公司以楼面价2864元/㎡的底价拍下，是今年住宅用地的最高楼面价。[2019-10]地块，被济南中铁诺德文旅置业有限公司拍下，楼面价为643元/㎡，是今年的最低楼面价。值得一提的是中铁诺德在第5次土拍的时候拍下的[2019-29]地块，作为该项目的补充地时，拍下的楼面价为1200元/㎡。而两次拿地仅仅相隔半年。
对比前几年的激烈厮杀，今年出让的土地全部底价成交，明显大家更冷静了。2018年的时候，出让的住宅用地最高楼面价达到6563元/㎡，拿地方是北京雅信，该地现在的项目是江山一品，目前对外售价8999元/㎡起。2019年，今年最低的拿地价是中铁诺德文旅置业拿到的[2019-10]地块，楼面价是643元/㎡，该地目前在建项目是诺德生态城，对外售价为6999元/㎡起。
（风景优美的绣源河）
遥想2017年的章丘土拍盛况，绣源河片区的中骏柏景湾当时拿地竞价了300多轮，最终以楼面均价4431元/㎡被中骏拿下，溢价率达177%。新城和昌湖畔樾山的地块也是经过了200多轮的竞价以4201元/㎡拍下，溢价率达169%。我们再对比2019年华侨城在绣源河片区的拿地价2046元/㎡。
这几年拍下的地，在这一年陆续登场，台子已经搭好，会不会是“一出好戏”，就说不准了。
从拿地面积来看，榜首是位于绣惠街道的295745㎡，被中铁诺德文旅拍下，章丘的朋友对中铁诺德一点也不陌生，之前的项目有诺德名城、诺德名府。
从拿地金额来看，规划建设的物联网产业园以122196万元遥遥领先，然而，拿地最多的诺德生态城拿地金额仅有53260万元，排在第四位。
以上就是章丘2019全年的土拍情况汇总，2020年就是15年规划的最后一年了，大家觉得咱章丘会不会有什么大动静，欢迎留言讨论。
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发表于 2020-1-24 10:00:00
发表于 2020-1-24 11:26:33
