如果限购了或者是二套房，可以借名买房吗？

大章丘房产网官方客服

前两天同学聚会，说起了买房的问题，刘超愁眉苦脸的跟我说，上学时户口迁出去了，现在因为父母年龄大了，想着回来发展，但户口不在章丘了，买房有限制，父母年龄大不能贷款，愁死了一家人。前两天有人跟他说可以“借名买房”，于是他找到了他表姐，是章丘人又不需要买房的李娜，想通过李娜买房子，这时候刘超和李娜就构成了“借名买房”。

那让我们来了解一下这个神奇的“借名买房”吧！通俗来说，借名买房就是“你出名字我出钱”，特别适用于限购政策施行之后，有购房需求却没有购房资格的购房者。

除此之外，以下两类购房者也很适合借名买房：

1.年龄较大无法办理贷款的购房者。
2.已经有一套房了但是依旧想要首套优惠/想要享受特定优惠的购房者

总体来说，借名的对象一般是自己的亲朋好友，特别以父母/子女为多。借名买房：即实际房屋所有人（即“刘超”）与房屋登记权利人（即“李娜”）不一致。

那么，借名买房，到底有没有风险呢？从表面看，借名买房简直是个找不出任何破绽的交换机制，但是如果深入来看的话，这种交换，对于双方，都有着不小的风险。

比如说在协商借名买房后，李娜用自己的名字签完了购房合同，而刘强也把房款转给李娜后的不久，李娜因为事故离世了...而李娜的亲属对于借名买房这件事完全不知晓...而且不承认发生过这件事...这时候刘强就只能进行艰难而漫长的举证了。
诸如此类的意外，不仅会发生，而且还会以很多不同的形式发生，并且是针对借名双方的，比如说：

1.李娜看到房子涨价，反咬一口，主张双方不是借名买房的关系，而是借贷或赠与
2.李娜想把房子过户给刘强时，李娜配偶突然跳出来说这是夫妻共同财产
3.如果李娜离婚，李娜的配偶要求分割房产...这时会进入漫长的诉讼过程中
4.李娜因为债务或其他问题，导致房屋被转让、拍卖、抵押等...刘强只能干瞪眼了

不仅如此，借名买房其实对于登记人（李娜）自身，也有很多不利因素，比如：

1.如果刘强不及时还贷，而李娜也不帮忙还款的话...李娜的信用记录就会大打折扣了
2.如果李娜突然想买房了，那么首套房的资格就没有了
3.如果房子出现了意外/政策出现了变化，李娜要刘强承担违约责任等

而且，如果万一将来的某一天，刘强和李娜因为利益冲突需要对簿公堂的话，其实更不利于刘强，因为刘强既需要证明借名的事实，还需要证明借名买房协议的有效性才能说明他和李娜确实有这件事儿，而且他确实给了钱。再来，如果李娜不满足条件的话，房子是无法过户给刘强的，最后，如果房子这期间，被第三方买去了...刘强也是没办法拿回房子的。

说了那么多，只想说：没事儿真的宁愿不买也不要借名买房啊！虽然借名一时爽，但是对簿公堂的时候，你就知道一直举证一直爽是什么意思了！

当然，如果走各种落户都实在没办法落户，又要拖家带口实在是需要有一套房产实在是需要借名买房的朋友，也有以下几点温馨提示给大家：



1.不要贪便宜去借名买拆迁房、安置房、经济适用房等有严格政策交易条件的房子，因为过户会比较困难
2.一定要签书面借名买房合同，越详细越好，特别是产权方面的约定，一定要明确房子归谁所有
3.合同里的违约责任要设置的尽量严格，预防李娜反悔
4.合同里还需要约定好合同无效后的处理方式，赔偿方式等

借名买房涉及到的一切书面材料，都要保留好（不限于付款凭证、贷款凭证、装修费用缴费单、物业费用缴费单、购房合同、借名买房合同等）。要保管好房产证，而且可以的话，进去住！以防李娜悄悄把房子给卖了。请尽快过户！！！如果不幸发生纠纷，请不要吝啬，一定要请个好律师！

得嘞！看到这里，还想借名买房的朋友，我佩服你们的勇气！