华侨城、宝能城等供应“大户”即将入市，章丘楼市“颓势”难逆转

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自从山东大学校区搬迁至绣源河畔的消息传出以后，绣源河周边的楼盘一度借势热卖。

　　如今，随着楼市整体的热度下降，章丘楼市因为供应量较大，销售状态越来越不乐观。与章丘主城区距离较远的绣源河畔的楼盘销售情况也受到较大波及。

　　记者在踩盘过程中了解到，在绣源河畔开发的新城湖畔樾山、中骏柏景湾等项目大多已进入销售尾期。曾有业内人士透露，因为各种配套不完善，该区域的高层住宅销售非常困难，在这里做高层几乎是“找死”。

　　另一方面，由于楼市政策调控的常态化，原本以济南市民为主要客源的绣源河区域的项目销售受影响较大。自2018年以来，该区域热度下降明显，世茂、恒大项目在该区域的项目一度停工停售，新城湖畔樾山、中骏柏景湾等项目售楼处也是冷冷清清，即使价格向下微调，也少人问津。

　　章丘楼市高价地“甩货”艰难

　　有业内人士认为，库存较大，土拍遇冷，“说章丘楼市进入冰山期并不为过。”

　　查阅最近章丘的土地成交记录可见，在今年7月份的土拍中，章丘8宗商业居住用地均底价成交，其中住宅地块最高楼面价仅为1875元/平米，与区域在售楼盘8000元/平米左右的市场价格形成较大反差。目前，上述住宅地块组团周边的中骏、新城、泰悦、蓝海领航等在售项目的销售情况均不容乐观。

　　遥看2017年、2018年章丘的多次土拍，中骏、和昌、中电建、中康、世茂等开发商的住宅拿地价格都在4200元/平米以上，甚至高达7326元/平米，与今年7月份成交的不到2000元/平米的住宅用地价格形成鲜明对比。

　　与上述开发商的高价拿地相比，华侨城与宝能城的情况相对要好一些。

　　2018年1月份，华侨城摘得项目首期942亩土地，住宅楼面地价为2045-2813元/平米；2019年1月份摘得项目二期用地，住宅楼面地价分别为2046元/平米、2813元/平米。

　　2019年1月份，宝能城摘地面积325.3亩，包含178.4亩住宅用地，住宅最高楼面价1731元/平米。

　　即便如此，面对冷清的市场，加之文旅配套与商业配套的成本高企，华侨城、宝能城的住宅隐形成本也较高，至于开盘价格和销售情况如何，还有待观察。

　　目前，章丘老城区有黄金生态城、力高君御华府、鑫苑御景湾、鲁能公馆等多家楼盘。其中，黄金生态城刚开盘不久就进行了股权挂牌转让。而近两年来因为负债压顶，频繁抛售地产项目的华侨城在章丘的住宅项目是否会成为第二个“黄金生态城”主动选择易主，还有待验证。

　　房源供应充足，土地底价成交成主流，面对高成本楼盘与土地底价成交楼盘即将迎来的面对面“较量”，预计未来一段时间内，购房者将成最大的受益者。
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奔跑的章丘人

地产该降温了
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快乐的散仙

不到十万一平，我不买
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小木屋

现在太便宜了涨到和香港价格才好来
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小木屋

按章丘的发展和经济条件一平米一个一才符合章丘标准[s:12]
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小木屋

一个平方一亿才好来
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小木屋

章丘这么大城市才卖7-8千不行
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小木屋

卖低了对不起章丘市委
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小木屋

越高越好
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小木木巴巴

华侨宝能和章丘县城有关系吗
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