章丘房价到底会不会降？谁能定的了定价吗

山东大佬 · 发表于 2019-11-6 16:49:12

章丘房价到底会不会一直下降呢？我的意见是不会，只要章丘政府财政离不开土地开发，房价就必然不会一直降。
政府搞房地产开发，成本有两块，一是拆迁，一是基建。拆迁是把土地拿到手，需要给居民钱（拆迁补偿），基建是修路、铺水管、建学校等配套，其中拆迁成本和房价同步升降（比如棚改货币化）。所以从长期来看，政府对房价态度的变化，影响的主要因素是基建成本。

简单点来说吧。拍卖一块新地，如果政府只管这块地的基建配套，那政府肯定是赚钱的，还能从买这楼盘的人当中拿到钱，去补贴整个地区穷人的社保。但实际上不是。章丘有多少老小区，老街道，也需要维护，学校需要发工资，路灯需要用电，这些钱最终还是从新拍地的钱里来出。其实用土地收入来解决大多数基建资金这个思路是对的。但却不是一劳永逸的。支撑章丘城市发展的原动力，永远都不是应该是原始资源型的产业。百强县章丘，不应该只存在过去，也从来不是指房地产。

或者收房产税也是个方法，肯定会有一群出来喷我，有3套、4套房的人，等着拆迁补偿安置的人。
但中国没有，更别提章丘。
先买房那批人低价买了房，享受政府维护的基建配套，但却不再给建设基金出钱，变成二手房后卖的再贵也和政府无关。然后越来越多的人不断的有紧迫感，恐慌时间差造成更多可享受的增值差异。

如果出了房产税房价会降吗？肯定的。所有人买新房的时候，出一份钱用来基建，然后每年按照房子价值再出房产税维护基建，这样这块土地只要负担自己的基建就行了，不用给老城区买单。
当然如果推行房产税，那么原有所有房产价格都会暴跌一次，章丘政府手里囤积的土地也会贬值，等着拆迁的人也会很不满，阻力也会很大很大。

抛砖引玉，欢迎章友讨论:lol

70后已老了 · 发表于 2019-11-6 17:16:05

爱降不降，穷的住板房的路过，反正买不起，挣的钱刚够吃馒头，感谢D，感谢zF，没让穷人饿死。
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hanyunlai · 发表于 2019-11-6 17:17:27

楼下发言
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小哥 · 发表于 2019-11-6 17:22:32

安置房盖完交付以后，还得……
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污昂旺 · 发表于 2019-11-6 17:47:34

看看近期拍卖的土地，除了流拍就是底价成交，为什么，为什么为什么？
章丘的房子接近饱和了呗！
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快乐的散仙 · 发表于 2019-11-6 18:09:31

阅
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Merc.李 · 发表于 2019-11-6 18:11:12

房价已降，不会出房产税了，怎么收，自己收自己？自己把自己逼死？:lol
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张扬 · 发表于 2019-11-6 18:43:15

房价已经在降了
大家都知道
就是你不知道
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赵杀 · 发表于 2019-11-6 18:55:06

你也不看新闻吗！？房地产大佬现在干什么了！？
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